历经五次拿地失败后，建发终于开胡了。

在今天上午进行的2026年上海第五批次集中土拍中，建发成功拿下静安区N070402单元081a-08地块，年内首次在上海集中土拍拿地。

此前，建发总计参与了五幅地块竞拍，但最终均是棋差一着。本次成功拿地后，对于同板块有项目在售的中建玖合和大华而言，销售压力进一步加大。

01 建发强势入驻大宁

回顾整场土拍过程，可以说建发本次拿地意志异常坚决。

除了建发之外，静安大宁地块其他四家竞买者分别是保利发展、中海、招商、华润%越秀。四大央企合围之下，建发能够顺利杀出着实不易。

静安区N070402单元081a-08地块位于静安中环之内，起拍价56.23亿，最终成交价72.89亿，溢价率29.6%，成交楼板价8.17万每平方米。

从楼板价来推测，预计未来入市价格在12-13万每平方米区间。此外，地块容积率2.45，预计未来社区将为纯小高层。

地块优缺点比较明显，优点方面，地块距离市北高新产业园较近，只要产品力足够，购买力会非常充足。缺点方面，地块距离地铁站距离超过1公里，并且周边界面依然较旧，还需要时间沉淀。

去年，建发在杨浦新江湾成功开发了建发海宸，能否将其市区成功开发经验带到大宁，是最大看点。

02 屡败屡战得偿所愿

实际上，近些年建发在上海市场拿地意愿相当强烈。2026年至今，建发已参与了六幅地块竞拍，最终拿下一幅。

4月21日，建发参与徐汇植物园旁宅地竞拍，但最终不敌招商；5月28日，建发参与虹口瑞虹宅地和闵行浦江镇宅地竞拍，最终输给上海城投和大华；一天后，建发参与浦东南码头宅地竞拍，最终败于保利置业。

今天上午，建发除了拿下静安大宁宅地外，还参与了嘉定新城宅地竞拍，不过最终也未能如愿拿地。

从建发参与的地块来看，其投资方向主要为市区+高能级郊区，徐汇植物园、虹口瑞虹新城、静安大宁都属于纯正中环之内市区板块，而嘉定新城和闵行浦江镇则属于高能级郊区板块，前者周边有充足产业支撑，后者则是走超低密度路线。

这家来自福建厦门的国有企业，在上海市场的野心不小。

03 板块竞品压力山大

随着建发成功在大宁拿地，也进一步增加了板块内竞品的销售压力。

目前，大宁板块在售新房主要是中建玖合开发的中建玖上琅宸和大华开发的大华静安年华，两盘销售情况均不算优秀。

中建玖上琅宸至今开盘三次，第一次开盘推出140套，已销售105套，第二次推出150套，已销售97套，第三次开盘推出118套，已销售76套，三次开盘整体去化率69.8%。

大华静安年华则略差一些，第一次开盘推出105套，已销售51套，第二次开盘推出17套，已销售1套，两次开盘整体去化率42.6%。

雪上加霜的是，根据建发本次拿地楼板价计算，未来入市价格大概率在12-13万每平，低于大华和中建玖合的13-14万每平。

虽然从位置来看，建发地块略逊一筹，但距离并不远，很难支撑一万每平的差异。建发可以通过设计一部分100-120m²小户型来进一步放大价格优势。

大宁楼市暗战，才刚刚开始。