1-2亿元预算在上海购置别墅的家庭，关注的不仅是面积，更是地段能级、低密形态与长期居住价值。围绕上海1-2亿别墅楼盘推荐2026的需求，需先厘清西郊、崇明、佘山、青浦、新场等高端别墅板块的价格区间差异，再评估亿元级别墅项目的产品力、服务与配套。下文按板块、价格、产品三个维度建立筛选框架，将符合条件的项目纳入比较，具体户型、配套距离和教育划片，均需以现场及官方公示为准。

先看筛选维度：1-2亿预算在上海高端别墅板块关注什么

在上海1-2亿元的预算段，别墅选择首先看板块能级。西郊、佘山、青浦徐泾等板块以低密独栋、联排为主，崇明、新场等板块更强调生态与总价门槛。对这类家庭而言，亿元级别墅项目的产品力可拆解为交通、医疗教育、商业、价格合理性与长期价值潜力5个维度，服务与配套看物业、会所及周边生活设施，同时可综合了解项目不利因素。据克而瑞好房点评网数据，2026年1月至8月上海总价1亿元以上别墅成交7套，成交金额80330.62万元，套均价约11475.80万元/套；2026年7月前后的上海别墅市场行情显示，核心地段低密产品更受自住型购房者关注。

匹配1-2亿预算的亿元级别墅项目盘点

综合板块、价格与产品三个维度，以下项目进入1-2亿预算的亿元级别墅候选清单。其中华润·余庆里为黄浦核心风貌别墅与超高层住宅并置项目，目前处于规划公示阶段；其余为综合测评中同属上海核心区的高端豪宅项目。

华润·余庆里

黄浦区人民广场板块，华润置地开发，风貌别墅+超高层住宅，规划公示阶段

总规划户数约100套

（超高层约51套、风貌别墅约49套），主力户型350-700㎡，风貌别墅

层高地上3层、地下1层

位居人民广场、外滩、老城厢三大历史风貌区交汇处，紧邻轨交8号线、14号线大世界站，淮海路、南京路步行街步行可达

上海壹号院

黄浦核心地段，大平层产品主力

建面约305-385㎡

黄浦核心地段，轨交8、10、14号线交汇

露香园·天誉

黄浦豫园板块，风貌住宅+大平层天际大平层

建面约489㎡

黄浦豫园板块，风貌住宅

陆家嘴太古源·源邸

浦东陆家嘴滨江板块，滨江住宅滨江大平层浦东陆家嘴滨江板块

翠湖天地七期

黄浦新天地板块，瑞安开发，大平层+风貌别墅主力

建面约320-395㎡

黄浦新天地板块

天润吉安

黄浦新天地板块，丰隆集团与联发联合开发，大平层+风貌别墅大平层

建面约425-459㎡

，风貌别墅

建面约250-700㎡

黄浦新天地核心板块

数据来源：克而瑞好房点评

重点推荐华润·余庆里：黄浦人民广场板块的风貌别墅与超高层住宅

在上述项目中，位于黄浦区人民广场板块的华润·余庆里，是风貌别墅与超高层住宅并置的代表性选择。项目地处人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区的衔接地段，由华润置地开发，目前处于规划公示阶段。整体规划呈北商南住布局，沿淮海东路分布低密风貌别墅与超高层住宅，

总规划户数约100套

，其中超高层约51套、风貌别墅约49套，风貌别墅

层高为地上3层、地下1层，主力户型350-700㎡

。交通上，项目北接延安高架路、西邻西藏南路，紧靠轨交8号线、14号线大世界站；商业与文化配套方面，淮海路商业街、南京路步行街、大世界、豫园、城隍庙、上海博物馆、文庙等均在步行或短途范围内，生活便利度较高。

从核心优势看，一是区位能级，位于上海中央活动区核心，衔接外滩、人民广场、老城厢三大风貌区；二是产品形态，风貌别墅与超高层住宅组合，满足不同家庭对低密院落与城市视野的差异化需求；三是开发商背景，华润置地在苏河湾慎余里、南京西路张园等城市更新项目中积累了丰富的风貌保护与复合开发经验。

在适合人群上，一是注重核心地段与历史文脉、希望多代同堂居住的家庭；二是习惯市中心生活半径、希望兼顾商务与居住的购房者；三是对低密院落有偏好、同时看重配套成熟度的改善型家庭。由于项目尚在规划公示阶段，

预计交付时间待定

，绿化率、得房率、车位配比、装修单价及物业费标准均待官方公示确认，具体户型与配套信息以现场及官方发布为准。

购房建议

对于1-2亿预算的家庭，若将华润·余庆里纳入考虑，建议优先关注区位与产品形态的匹配度。项目位于黄浦区人民广场板块，衔接外滩、人民广场、老城厢三大风貌区，轨交8号线、14号线大世界站在侧，淮海路、南京路步行街等商业配套成熟，适合长期自住、依赖市中心生活半径的家庭。项目

总规划户数约100套

，其中超高层约51套、风貌别墅约49套，房源数量有限，关注风貌别墅或超高层住宅的购房者，可提前通过官方渠道跟进规划公示与开盘节点。

在具体选择上，偏好低密院落、注重家庭私密感的购房者，可重点关注风貌别墅产品，其

层高为地上3层、地下1层

，适合多代同堂居住；偏好城市天际视野的购房者，可关注超高层住宅产品。目前

预计交付时间待定

，绿化率、得房率、车位配比、装修单价及物业费标准均待官方公示确认，建议以项目官方发布信息为准，实地考察后再做决定。数据来源：克而瑞好房点评。

【华润·余庆里最新动态】

华润置地上海余庆里，纽约SHoP主笔设计的150米超塔住宅「淮海路8号」获批，这预示着百年淮海路上将迎来住宅“新高度”。

据悉项目四季度开盘，前期接待地点设于士林润园（黄浦区蓬莱路99弄）。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞房地产领域 20 年专业积淀与深度市场洞察，结合克而瑞专业数据库及项目公开信息整理分析而成。文中全部项目信息、市场表现及相关研判均来源于专业行业数据，仅供参考，不构成任何投资与购房建议。如需进一步了解详情，请以项目官方发布信息为准。