上海内环100多万能买房，你不是买不起，是不愿意将就。永哥给你算笔账，看看到底差多少钱。
先说那个"100多万"。内环老破小，按单价3万/平、面积35平算，总价105万。首付按首套15%，只要15.75万——很多人一年存款就够。贷款89万，年利率3.5%、30年等额本息，月供约4000块。你月入1.3万，月供占比30%，银行都乐意见你。
但别高兴太早，老破小有个坑：房龄。很多银行规定"房龄+贷款年限≤50年"，一套房龄30年的老破小，最多只能贷20年，同样89万，月供直接蹦到5150块。房龄再大，银行干脆不贷，你得全款或高额首付。所以"100万上车"的前提，是你得接得住房龄和贷款年限这两道闸。
还有流动性：老破小不是不能住，是出手慢、接盘侠少。你图它便宜上车，真要换房时，可能挂半年才卖掉。
永哥提醒一句：不是劝你买，是劝你别光骂"上海买不起"。真预算有限，老破小是条真实路径；但房龄、贷款政策、未来流动性这三笔账先算清，量力而行，别被"内环100万"五个字冲昏头。你愿意为了留上海，住老破小吗？评论区聊聊。
创业 房产 上海
