随着828楼市新政落地，房地产市场正在进入更加注重“确定性”的阶段。现房销售逻辑逐步强化后，购房者对于项目品质、产品稀缺性以及最终交付的关注度进一步提升，上海核心区域优质资产的价值逻辑也随之发生变化。
在这一背景下，主城低密住宅的稀缺性开始受到更多市场关注。杨浦区保利珺园近期释放价格信号：自9月8日起，项目后续批次房源整体回收1%优惠。业内人士认为，在优质低密产品供应有限的情况下，具备稀缺资源与产品优势的项目，其价格表现也更容易体现板块价值。
位于杨浦新江湾城的保利珺园，容积率仅1.1，是上海主城区近15年来少有的低密纯住宅地块。项目紧邻上海中心城区原生湿地生态资源，形成双湾环抱、湿地对望及一线滨水的空间格局。产品层面，项目规划建面约105-252㎡低密滨水墅邸，涵盖墅质洋房、叠拼及滨水联排等产品类型，形成相对纯粹的低密住区。
市场表现也为项目热度提供了数据支撑。据项目方透露，保利珺园今年多次位居上海主城墅类产品销量前列，今年以来，上海外环内每成交6套别墅产品，就有1套来自保利珺园。
从当前节点来看，项目后续还将迎来多个重要产品兑现节点。据悉，建面约198㎡滨水联排实景及滨水庄园实景即将呈现，项目第五批次房源也将入市。同时，项目现阶段还剩约35套低密洋房，滨水叠拼产品也将首次亮相。
