进入9月，楼市的信号可以说是直接拉满了！

如果你最近有看房的计划，大概率会发现一个很不寻常的现象：之前天天打电话催促你来参观房子、动不动就给你打折送礼品的销售中心，现在竟然态度大变。

很多城市里有名的楼盘都开始喊起“涨价”、“收折扣”的口号了。

这并不是某个开发商偶然做出的行为。之前保利在上海打响新政之后调价的第一枪，三个新的取证楼栋都提高了1%的价格，我当时就预料到这次调价名单还会被继续延长下去。

果然，短短几天时间，

成都、广州、天津、合肥、杭州等多城楼盘纷纷官宣调价。

新房的价格修复浪潮，真的已经实实在在地来了。

01、 多城同步启动调价，不同城市力度分化

仔细查看这一轮调价清单就会发现，每个城市都有自己的节奏、幅度也不尽相同。

上海的动作比较慢，也比较谨慎。

保利·都汇和煦、保利·珺园等项目的新的取证楼栋的价格有所上调了1%左右。这样的幅度更多的是一种市场试探，开发商也在观察买家对于价格适度修复之后是否能够接受。

杭州力度很大，直接实行了“明码标价”。

例如杭咏天奕府新的领销许的房源，含装修的价格提高了大约1000元/㎡。这并不是为了收折扣而进行的营销宣传，而是官方备案的价格真的提高了，并且很有信心。

广州、天津的价格调整幅度也十分明显。

保利海韵、国贸学原等在广州的热门楼盘都提高了1%-2%；而天津则是这次房价上涨的先驱，建投·奥体誉院直接上调了3%，中交·海河玺、中交·北金茂府等项目也跟着提价了2%。

甚至在天津，很多项目的宣传语里都有

“实景展示，封顶之后才会上调价格”

的字样，把现房兑现的能力作为主要卖点来推销。

最厉害的就是合肥了，有的楼盘不但把之前的优惠收回来，还把房价恢复到原来的水平，甚至还有几个楼盘直接宣布取消原定的开盘时间，准备等到整个项目都变成现房之后再出售，那时候一分钱折扣都没有。

以前取消开盘就是卖不出去或者亏本的意思，但是在现在这个情况下，开发商暂停销售，并不是因为之前价格太低了。

看到了这里的人可能会想：

现在房地产市场的状况下，开发商怎么会有勇气提价呢？

这是很常见很高明的营销手段。

还真不能简单归结为营销炒作。因为这波调价的底层逻辑，已经被彻底改写了。

主要的原因就是“现房新政”实施了。

以前的老模式下，项目刚刚挖了个坑、盖出了地面就可以拿到预售许可证去卖房子回款，开发商只需要拿出很少一部分自己的资金就可以撬动整个大项目，

杠杆很高、周转很快。

但现在新规要求：

必须主体结构封顶，甚至现房销售才能取证。

这样改变之后，开发商需要自己先行垫付大量建筑施工以及配套设施的资金，自有资金的比例会大大增加，并且资金的沉淀期也会被延长。

根据业内估算，仅此一项就使新项目总的

开发费用提高了10%-15%。

成本底座被硬生生地抬高了，

而且未来的市场上能够按时封顶、质量好的新房子供应也越来越少，稀缺性也就显现出来。

但是能够喊出涨价的都是一些去化顺利、销售火爆的红盘。而那些远郊、配套设施不全的滞销楼盘，则要老老实实地通过降价来实现销售目标。

千万不要误读了这个信号，觉得全国房价又要全面大涨了。业内对此的共识非常统一：这绝不是普涨狂欢，而是一次结构性的价格收紧。

目前的调价主要有两种情况：

大部分项目的调价方式为“隐性调价”

，也就是备案价格没有变化，把之前为了促销而给予的大幅度优惠收回来，使透支的价格回到正常水平；只有一小部分核心板块的爆款红盘敢做“显性调价”，就是直接提高备案价格。

实际上就是一场对市场进行的心理测试。

伴随着楼市强者恒强的分化局面已经全部落实下来之后，优质的准现房和现房掌握了价格的话语权，但是产品力差的房源仍然承受着去化的压力。

对于这一股潮流的变化，想要购房的人士要弄清楚几个问题：

首先，“旧价锁客”的窗口期正在缩短。

大多数楼盘都实行的是“老客户保持原价、新客户按新价格出售”的政策。如果恰好你有一套中意的房子，并且在调整价格的时候抓住了原有的优惠的话，那么就比较合算一些。

其次，买房逻辑要彻底切换。

以前买房子就是押注效果图、押注规划蓝图；而现在的买房要看实景、看封顶。楼栋封顶实景可以看见，立面和户型都已经确定下来了，烂尾的风险也降低了很多，这才是真正的安全感。

最后，优选具备确定性的优质资产。

未来房地产市场的红利将会集中到核心区域、知名开发商以及可以马上变现的项目中去。

本次多地同时上调房价，意味着以前以低价内卷、高周转来博取利润的日子已经结束。

全面普涨不会再来了，但是优质的房源的“抄底价”却在慢慢消逝。现房时代来临了，好的房子定价权又回到了市场的手里。