一、项目核心基础信息梳理

项目属地‌：上海市黄浦区打浦桥街道，四至范围东至肇周路、南至徐家汇路-永年路、西至黄陂南路、北至建国东路

项目总投资‌：2753239万元，约275.32亿元

本次标段建安工程费‌：362094.83万元，约36.21亿元

本次标段最高投标限价‌：331069.824946万元，约33.11亿元

施工总工期‌：1756日历天

项目属性‌：上海黄浦区2026年度规模最大的核心城区城市更新标杆地产项目

二、核心建设内容全解析

本项目是上海黄浦区核心城区连片开发的超大型综合体项目，建设规模与业态布局清晰明确：

整体开发体量庞大‌：项目占地面积约5.4万平方米，总建筑面积约30万平方米，地上计容建筑面积约16万平方米，其中经营性计容建筑面积约15.5万平方米。

业态布局多元复合‌：项目涵盖新建住宅、商业、公建配套三大核心业态，其中住宅可售建筑面积约10.5万平方米，最高建筑物高度约150米，最高层数43层。

文保保护要求明确‌：项目仅涉及少量文物保护点，文保建筑保护相关要求已纳入项目整体建设管控体系。

本次发包边界清晰‌：本次招标范围为项目除已完成桩基工程之外的全部剩余施工内容，覆盖后续主体结构、装修、配套等全流程施工环节。

三、中标候选人核心信息

本次公示的两名中标候选人均为上海本地头部特级资质建筑企业，在地化超大型综合体项目实施经验丰富：

第一中标候选人‌：上海建工五建集团有限公司，评审价149274.8708万元，投标报价287934.8707万元

第二中标候选人‌：上海建工四建集团有限公司，评审价151309.2731万元，投标报价289969.273万元

四、多维价值深度解读

上海黄浦区城市更新核心支撑工程‌：项目落地后将彻底激活打浦桥街道核心连片地块的开发价值，补齐区域高端住宅与商业配套供给短板，成为上海核心城区城市更新的标杆示范项目。

上海超大型综合体开发标杆样本‌：作为黄浦区近十年规模最大的连片开发地产项目，将为上海核心城区同类高密度城市更新项目输出成熟的建设管理实践样本。

上海中心城区功能升级关键节点项目‌：项目落地后将大幅提升黄浦区南部片区的居住品质与商业能级，强化核心城区的综合服务承载能力，助力上海核心区城市功能迭代升级。

上海地产稳投资标志性工程‌：项目总投资超270亿元，是2026年上海单体投资规模最大的地产开发项目之一，将有效拉动上海核心城区地产领域有效投资，带动上下游全产业链协同复苏。

五、后续项目实施关键关注环节

两名中标候选人均为上海建工旗下核心子公司，拥有大量上海核心城区超大型地标项目成熟实施经验，在地化资源调配与本地项目管控优势突出，可高效匹配本项目1756日历天的长周期建设要求。

项目桩基工程已提前施工完成，后续中标单位进场后可快速启动超高层主体结构施工，最大限度压缩前期筹备周期，保障项目整体开发进度。

项目地处上海黄浦区核心建成区，周边建成环境复杂，后续施工需严格落实核心城区文明施工、交通疏导、周边居民保障等专项管控要求，匹配上海核心城区建设的高标准管理规范。

项目涉及少量文保文物保护点，后续施工单位需针对性制定文保建筑专项保护方案，在项目开发过程中同步完成历史建筑保护工作。

总结展望

本次中标候选人公示的发布，标志着总投资约275亿元的上海黄浦区打浦桥超大型综合体项目正式确定后续施工实施主体。作为2026年上海最受关注的核心城区城市更新标杆工程，项目落地后将全面激活黄浦区南部片区的城市更新动能，为上海核心城区功能品质升级注入坚实的标杆项目支撑力量。