松江区SJSB0003单元04-08号地块项目发布招标公告，项目报建编号2602SJA005，由上海筑成房地产有限公司主导开发，总投资15亿元，本期投资额15亿元，设置最高投标限价1363.06万元，设计周期45日历天，总建设周期681日历天，是上海松江泗泾2026年度核心滨水低密宜居标杆地产项目。

一、核心基础信息梳理

本项目招标人上海筑成房地产有限公司，注册地址位于申虹路928弄虹桥嘉汇2号楼3楼，项目落地松江区泗泾镇，四至范围东至刘五公路，南至规划七路，西至河道，北至横港河，是典型的双河道环绕的滨水居住地块。项目总用地面积19372.68平方米，容积率仅1.2，计容建筑面积23247.22平方米，属于上海外环外稀缺的低密商品住宅地块，项目不划分标段，本次招标设置最高投标限价1363.06万元，设计周期45日历天，整体建设周期681日历天。

二、核心建设内容全解析

项目建设内容完整覆盖低密滨水居住社区全功能需求，打造适配上海改善型居住需求的高品质产品：

主体住宅工程‌：建设低密普通商品房住宅，依托1.2的低容积率指标，打造多层+小高层组合的改善型居住产品，最大化利用地块双河道景观资源。

配套设施工程‌：同步建设地块内全部公建配套设施，包含社区服务用房、养老配套、物业配套等居住社区必备的公共服务空间。

地下车库工程‌：建设全地下机动车库，实现人车分流，匹配100%以上的机动车位配置标准，满足上海本地居住项目停车配比要求。

室外总体工程‌：完成地块红线范围内全部室外景观、道路、管网、绿化等配套工程，依托滨水区位打造特色社区景观体系。

三、项目建设管控特殊要点

作为上海松江核心区低密滨水住宅项目，实施过程需适配多项上海本地特殊管控要求：一是项目紧邻两条现状河道，施工全过程需严格落实上海河道生态保护管控要求，做好施工区域与河道的隔离防护，防范施工污水、建筑垃圾对河道生态造成影响；二是项目位于松江泗泾建成区，周边现状小区密集，施工全过程需严格落实上海中心城区施工降噪、扬尘管控专项要求，最大限度降低工程施工对周边居民正常生活的干扰；三是项目容积率仅1.2，属于上海稀缺低密居住产品，设计阶段需严格匹配上海超低能耗建筑、绿色建筑二星及以上建设标准，适配上海最新的居住建筑品质管控要求；四是项目总投资15亿元，全过程造价管控需严格匹配上海地产项目造价管控规范，保障项目投资高效可控。

四、多维价值深度解读

该项目是松江泗泾滨水宜居升级的标志性低密住宅工程，综合带动效益突出：其一，在松江泗泾核心区新增2.3万㎡低密改善型居住供给，补齐区域低密宜居产品短板，大幅提升泗泾板块整体居住品质；其二，项目双河道环绕的区位优势，将进一步完善松江沿泗泾塘的滨水宜居配套布局，助力松江打造上海西南片区生态宜居的低密居住样板区；其三，15亿元的大体量投资将直接带动上海本地建筑施工、绿色建材、家居家装等多个相关产业发展，为上海松江地产基建投资稳增长提供有力支撑；其四，项目由上海本地房企主导开发，将依托其在上海住宅市场的成熟开发经验，打造松江泗泾板块低密滨水宜居社区的标杆样本。

五、后续工程推进前瞻

目前项目已正式发布招标公告，预计很快将完成设计单位定标并启动后续施工招标，后续松江泗泾板块还将陆续释放多宗低密居住地块的配套基建项目，整体后续区域居住地产基建市场空间超80亿元。