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本周数据快报

核心数据概览

商品住宅市场

土拍信息

本周无新增商品住宅用地供应、成交。

商品住宅市场情况

本周商品住宅市场环比上周供应暂停，成交量价下滑。认购方面本周共6个项目结束认购，其中绿城悦海棠认购率485%，越秀天屿认购率252%。开盘方面，本周共计2个项目开盘，均未公布开盘去化率。

成交面积段方面

：本周成交主力面积段为90-120㎡，其中90-120㎡占比上涨6个百分点，增幅最大；140-200㎡占比下降10.3个百分点，降幅最大。

成交总价段方面

：本周成交主力总价段为500万元以下，其中500万元以下占比上涨7.2个百分点，增幅最大；1500万元以上占比下降9.8个百分点，降幅最大。

成交单价段方面

：本周成交主力单价段为5万元以下，其中5万元以下占比上涨10.4个百分点，增幅最大；10-15万元占比下降7.2个百分点，降幅最大。

成交区域结构

本周成交面积TOP1为浦东新区

，成交量1.08万平方米，占成交总量的12.52%。主力成交项目是位于世博板块的澐启滨江湾屿项目，本周成交11套，成交面积0.21万平方米，成交均价156573元/平方米。

本周成交总价TOP1为浦东新区

，成交总价12.04亿元，占全市总价的19.48%。主力成交项目为浦东世博板块的澐启滨江湾屿项目，成交总额3.3亿元。

公寓市场情况

本周公寓市场供应暂停，成交量价齐跌。本周公寓市场成交主力为松江区松江新城板块的中企誉品银湖湾项目，共成交25套。项目为松江新城板块稀缺的低密水岸刚需盘，项目主打建面约89-130㎡三至四房，容积率仅1.73，双面环水自然生态资源好，适合在松江及周边就业、重视居住舒适度与自然环境的首置首改家庭。

别墅市场情况

本周别墅市场供应停滞，成交量价上涨。本周别墅市场成交主力为浦东新区惠南板块的艺泰一品花园（怀山望）项目，共成交6套叠墅。项目为浦东稀缺的0.87低密纯墅，建面为158-260㎡叠加/合院别墅，无高层混搭，圈层纯粹，总价500万起。毗邻双公园与迪士尼，外环新盘性价比高。

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场供应、成交量价均上涨。本周商业市场成交主力为虹口区凉城板块的彩虹缤纷商都（金泽元·拾光里）项目，共成交4套。项目地处虹口、宝山、杨浦交界。作为上海市中心最大保障房基地彩虹湾片区首个大型综合性商场，约6万㎡购物中心，原址为上海第二纺织机械厂旧厂房，新旧共生商场辨识度高，背靠大型居住区客群稳定，辐射范围广。

办公市场情况

本周办公市场供应大幅放量，成交量大幅下跌，成交价格大幅上涨。本周办公市场成交主力为浦东新区三林板块的新湾商务中心，共成交2套。项目紧邻前滩国际商务区，坐拥前滩高端产业资源。轨道交通便捷，机场联络线等快速交通设施的规划与建设，提升商务出行效率；周边的生活便利，3公里范围内拥有高度成熟的商业集群，商业配套成熟。