上海松江城市更新项目传来中标消息，洞泾镇SJS30003单元06-07号地块项目招标落定，富利建设集团有限公司拿下本项目，中标总价34299.4604万元。该项目是洞泾镇重点低密住宅配套工程，项目建成后，将完善松江西部居住布局，补齐片区民生配套短板，优化城市界面，助推区域产城融合与人居品质升级。

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一、项目基础概况

项目选址于松江区洞泾镇核心发展板块，地块四至范围明确：东至泗砖南路、西至06-10号地块、南至长兴路、北至06-06号地块。地块处于“沪松十二坊”战略辐射圈内，周边拥有城市主干道以及规划轨道交通，交通条件良好，周边生活配套基础扎实，属于松江新城人居提质、优化住宅产品结构的二类住宅组团项目。地块规划打造高品质商品房社区，低容积率搭配高标准绿化，具备建设宜居品质居住区的先天条件。

项目总建筑面积约67000平方米，空间规划层次分明。地上建筑面积约35800平方米，主要布局高品质商品住宅与公共配套用房；地下建筑面积约31200平方米，规划建设地下停车库、设备用房以及地下管网，深度开发地下空间，提高土地集约利用效率。

工程建设范围包含商品住宅主体建筑、社区公共服务设施、园区景观绿化、小区内部道路以及各类基础配套工程，整体将打造功能完备、环境优美的现代化宜居社区。

项目建设参照上海高品质住宅相关建设规范，统筹考量居住舒适度、社区功能以及城市景观效果。通过整体景观绿化规划、标准化公共配套建设、精细化场地施工，补足洞泾板块高品质住宅供给缺口。项目落实城市更新相关要求，高标准建设地下管网、停车配套和景观工程，改善片区整体人居环境，提升居民生活便利程度。

二、项目亮点深度解读

1. 低密住宅落地，丰富松江住宅产品结构

本项目定位二类高品质商品房，低容积率搭配高标准绿化，和高密度高层社区形成差异化。洞泾地处松江西部，随着人口持续导入，市场对于改善型低密住宅需求逐步上升。项目落地之后，可以丰富板块住宅类型，满足不同家庭的置业需求。

2. 深挖地下空间，集约节约利用土地

项目地下建筑面积达到31200平方米，接近地上建筑规模。地下空间以车库、设备房和管网为主，把停车、设备等功能转入地下，地面空间更多留给绿化、步行空间，减少地面停车带来的干扰，提升小区居住环境，符合上海城市更新集约用地的发展导向。

3. 坐落沪松十二坊辐射区，板块价值持续加码

地块位于“沪松十二坊”战略辐射范围，依托主干路网与轨交规划，区位优势突出。作为松江重点发展片区，洞泾正在推进产城融合，产业导入带来持续的居住需求。这个住宅项目的落地，能够为周边就业人群提供就近居住选择，促进产业、居住配套协同发展。

4. 完善片区配套，助力松江西部城市更新

松江西部洞泾板块正在持续推进城市更新，此前片区高品质居住社区供给相对有限。该项目除住宅之外，同步建设公共配套用房、绿化、道路管网，不只是单纯新建楼盘，更是补齐片区公共服务短板，优化城市面貌，提升区域整体宜居水平。

总结

随着富利建设集团成功中标，上海松江洞泾镇这个3.4亿住宅项目正式进入建设筹备阶段。项目规划低密高品质商品房，同步配套地下车库、公共用房与景观绿化。项目建成后，将为松江西部新增一处现代化宜居社区，补齐洞泾高品质住宅资源短板，助力“沪松十二坊”片区产城融合，持续推进松江城市更新与人居品质提升。