总价300到400万，在上海能买到什么样的房子？很多人第一反应是外环外，其实中外环之间，选择比你想象的多。
8月，
上海300-400万总价的二手房，一共成交了2408套。这个总价段，是上海二手房市场最主力的刚需和首次改善区间。
先看面积。
70-90平成交757套，占比31%，排第一。90-110平成交578套，占比24%，排第二。50-70平成交432套，占比18%。这三个面积段加起来，占了总数的73%。300-400万预算，买70-110平是绝对主流，两房或紧凑三房为主。
再看单价。
3-5万/㎡成交1464套，占比61%，是绝对主力。5-8万成交459套，占比19%。3万以下成交425套，占比18%。3-5万单价、70-110平面积，是300-400万总价的绝对主力。
这个预算，内环、中环核心区确实很难。内环内8万多均价，只能买套四十多平米的一房。中内环6万多的均价，能买五六十的小两房。
外环以外能选择很多，偏远一些的板块甚至能买到100多平米的大房子，但条件是离开市区远，通勤不方便，配套落后。
但中外环之间，单价4-5万，总价300-400万，能买到70-90平的两房甚至小三房，而且房龄不一定老。
比如：
宝山松南：中外环之间，单价4万左右，300-400万能买80-100平左右三房。
普陀桃浦：中外环之间，单价4-5万，300-400万能买75-90平两房或小三房。
浦东金桥：中外环之间，单价4.5-5.5万，300-400万能买70-80平两房。
性价比最高的选择：中外环之间、70-90平、单价4-5万、总价300-400万的两房或小三房。既能满足基本居住功能，通勤又不太痛苦，流通性也好——70-90平是8月成交最大的面积段。
说完板块，我们再顺便来看看一个小区的例子，看看真实的成交价有多少？
最后做下总结：
300-400万买房，记住三个关键词：中外环之间、70-90平、单价4-5万。这是上海刚需上车最务实的选择。
如果想搏学区，市区老破小也可以考虑，但居住品质会打折扣。看你要什么。
楼市问题，需要数据，合作交流都可以来找我。感觉有用，帮忙三连，支持一下！
