9月第二周先说结论：
二手在走强，新房后劲不足。
上周，新房成交3227套，比上周跌25%，但比上月涨15%，比去年跌6%。上海二手房成交5820套，比上周涨10%，比上月涨19%，比去年涨21%。二手房的同比涨幅远超新房。5820套是近期少有的高位。
再看第一周。新房同比暴涨70%。二手同比涨7%。两周合起来看——新房第一周冲高，第二周就回落；二手第一周涨7%，第二周涨21%，越走越强。
新房第一周的暴涨，更多是供应集中、高价盘网签带动的短期现象。二手才是真实需求的体现，而且连续两周同比正增长，趋势更稳。
挂牌端，挂牌量75158套，挂牌价63230元/㎡，双双持平。房东不急着降价，市场预期稳定。
再看9月日历表。截至13日，9月新房累计成交超6500套，二手房累计超10400套。
日均来看，二手房每天成交约800套，新房约500套。9月前13天，二手成交已经破万套。按这个节奏，9月全月二手将继续站上2万套。
第一周新房同比大涨70%，第二周二手房同比涨21%，说明刚需正在加速入场。一句话：
新房靠供应，二手靠需求。金九第二周，二手才是真正的压舱石。
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