西澳多个热门旅游地区，Airbnb等短租房源数量已经远超长期出租房，部分地区甚至出现数百套短租房对应少量长期出租房的情况。

西澳绿党议员Tim Clifford近日在州议会提出动议，呼吁州政府暂缓新的短租住宿审批，并进一步考虑征收短租税，以减少无人管理的整套住宅被用于短租。

Clifford表示，西澳短租住宿数量正在快速增长，并加剧长期租赁市场的房源短缺。他认为，政府不能以旅游业需求为由，忽视短租对当地住房市场带来的影响。

Fremantle的差距尤其明显。

数据显示，当地每一套可供出租的私人住宅，对应约22套无人管理的Airbnb房源。Inside Airbnb数据显示，Fremantle共有约534套房源挂牌，其中65%的房东拥有不止一套短租房。

在Augusta–Margaret River，Shelter WA数据显示，当地有859套无人管理的Airbnb房源，但可供长期出租的私人住宅只有20套。

Inside Airbnb的数据则显示，该地区实际挂牌的Airbnb房源更多，达到约956套，其中超过65%的房东拥有多个房源。

在Busselton、Dunsborough和Yallingup一带，Airbnb共有约1675套房源，占西澳全州挂牌房源的14.3%。

值得注意的是，这些地区超过90%的短租房都是整套住宅，而不是出租一个房间或提供共享住宿。

Clifford认为，西澳目前需要增加的是长期住房，而不是继续增加短租房源。他提出，如果将部分无人管理的短租住宅重新投入长期租赁市场，可以明显增加可出租房源。

不过，州政府并不认为问题可以简单归咎于Airbnb。

西澳农业及食品部长Jackie Jarvis表示，政府已经建立短租住宿监管制度，并要求短租房源进行登记。她认为，旅游业也是西澳地区经济的重要组成部分，尤其是在一些热门旅游小镇，短租住宿为游客提供了重要的住宿选择。

Jarvis本人就居住在Augusta–Margaret River。她表示，当地不少旅游业从业者的工作都依赖游客，一些农场主也会把农场内的第二套住宅用于短租，以增加收入。

她还指出，艺术家和创意行业从业者出租自有空间获得的收入，也会继续在当地消费，因此短租住宿对地区经济也有一定作用。

自由党议员Neil Thomson同样不支持暂停新的短租审批。他认为，进一步收紧短租市场可能带来更多监管限制。

目前，西澳政府已经上线短租住宿数据查询工具，居民可以查看不同地区的短租房数量、房源类型以及由房东还是租客登记等信息。政府数据显示，目前全州短租住宿登记数据会定期更新。

这场争论的核心，是西澳旅游业对短租住宿的需求，与当地居民对长期住房的需求之间如何取得平衡。

对于租房者来说，Fremantle以及多个热门旅游地区出现的“短租远多于长租”现象，也让Airbnb是否进一步挤压长期出租房源的问题再次受到关注。Shelter WA此前也曾指出，西澳部分地区短租房数量大幅超过长期出租房，并呼吁针对住房供应紧张地区进一步限制新增短租房。