哈尔滨、北京、珠海、合肥、六盘水，目前已有5座城市跑在D级危房原拆原建、按2026年新标准重建的最前面。它们不只是发了文件，而是都有实打实的开工或交付项目。其中北京石景山的试点更是在住建部定调的9月18日当天，完成了全流程交付。

先交代背景：9月18日国新办发布会上，住建部总工程师李晓龙明确表态，D级危房经鉴定需拆除的，必须拆除重建，方式就是原拆原建，地方上已经积累了一批好的范例。这句话给各地打了定心针——此前这个模式一直靠地方自己"摸着石头过河"。

哈尔滨

：步子迈得最大。2026年2月出台专项新政，9月内道里区三处D级危房项目接连开工，包括2021年失火后荒废的建议街37号楼、签约率两周破97%的经纬二道街38号，以及9月18日当天开工的城乡路293号。全市主城四区已启动16个试点项目、覆盖1655户居民。

哈尔滨危房原拆原建项目拆除作业现场

北京

：石景山区八角路小区22号楼，1971年建成、30户居民长期三户共用卫生间，9月18日举办交付仪式并实现"交房即交证"，四个关键节点居民同意率100%。这是石景山区首个走完全流程的原拆原建试点。

珠海

：9月3日印发国内首个面向完全商品化老旧小区的系统性文件，允许C/D级危旧住房原址重建、总计容建筑面积最高增容30%。过去这类试点多依托公房推进，珠海直接啃产权高度分散的商品房小区这块硬骨头。

合肥

：已形成覆盖准入、资金、审批的完整政策体系，8月19日全市首个"公房+私房"多产权自主更新项目竣工交付。

原拆原建项目新建建筑外观效果图

细看这五个城市，能摸出两条规律。

第一，都是老城区危房积压严重的城市。哈尔滨道外区是开埠较早的老城区，近百年房龄的老楼不在少数；珠海香洲区2000年前建成的老旧小区占全市总量七成以上。老楼多到靠修缮解决不了，才有动力推倒重来。

第二，都解决了"谁来出钱"这个核心问题。原拆原建的钱不是政府全包，而是居民自筹为主、政府减免税费辅助。

哈尔滨的项目政府免收土地出让金、人防费等多项规费，把居民的成本压到主要是建安成本；合肥的D级危房翻建费用按市、区财政和产权单位3:3:4分担；长沙的试点财政每平方米奖补1050元，居民自筹约2006元。

这三座城市其实都有动作——广州花都区集群街2号楼早在2025年初就完成了"原拆原建"交付，武汉7月发布了试点通知，深圳罗湖5月有项目开工。

但严格按"有市级及以上官方正式发文、且有明确已开工或已交付项目"这条标准圈定，截至9月21日，广州已同时满足（2026年4月出台市级文件、2025年1月有交付项目），武汉有试点通知但项目仍在前期，深圳有开工项目但尚无完整的市级系统性文件。

关键在于推进节奏不同。广州、深圳更多是区级试点先行，尚未形成像珠海那样完整的市级系统性文件；武汉发文时间在7月，项目还在前期阶段。这不是说它们不在推进，而是还没到"政策+落地项目"双确认的节点。

这也是当前模式最真实的现状：原拆原建仍是地方自主试点，尚未出现住建部定调后的全国统一部署。五座先行城市的经验——居民自愿、政府引导、市场化筹资——大概率会成为接下来全国推广的模板。对住在D级危房里的居民来说，这可能是近十年来离"原地住新房"最近的一次机会。