9月21日，滨江集团（002244.SZ）在上海2026年第九批次集中土拍竞买静安区大宁板块宅地时再度失手。其联合体报价止步楼面价6.9564万元/平方米，不敌建发集团与象屿地产联合体的6.9614万元/平方米，总价相差500万元。
同日，上海第九批次商品住宅用地出让完成。浦东金桥、黄浦老西门、静安大宁三宗地块全部成交，总出让面积7.16万平方米，总规划建筑面积约17.9万平方米，起始总价120.94亿元，最终成交总额129.11亿元。
算上此次，滨江集团已两年内第三次在上海核心宅地竞买中未能落子。2025年10月第八批次土拍中，该公司联合招商蛇口、西岸开发竞逐徐汇低容积率豪宅地块，惜败中海地产。
中原地产分析师卢文曦表示，“管住资金、提高门槛、推行现售”直接改写房企现金流模型。预售不能再靠“卖楼花”回血，回款周期整体后移；拿地后连续两年净流出、看不到回款，房企必然更加审慎。
2026年7月第六批次土拍中，滨江再次联合招商蛇口参拍徐汇桂林公园（原冠生园食品厂厂址）地块。经历多轮出价，该地块最终被保利与徐汇城投联合体获得。
同策研究院院长宋红卫分析认为，滨江两年间三度冲击上海土拍均失利：一是“622”纪律下省外资金仅占两成、有天花板；二是联合体模式下多作参股方、难以自主出价；三是“8.28”政策拉长资金占用，央国企占优、民营突围难度加大。
2026年初，滨江集团董事长戚金兴披露了当年土地投资的核心执行策略——“622”投资配置原则：60%拿地资金投向杭州，20%布局浙江省内其他城市，余下20%投向省外市场，上海是其省外布局重点。
截至2026年6月末，滨江集团账面货币资金304.62亿元，现金及现金等价物约303.58亿元，整体流动性充足，短期偿债压力较小。同期，综合融资成本已降至2.8%，接近头部央国企水平。
上海核心地块单宗资金门槛通常在十几亿元以上，个别标的达到几十亿元甚至上百亿元。在此背景下，加上“8.28”一揽子房地产政策影响，滨江集团只能守住利润与内部投资额度红线，可动用资金存在明确上限。
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本文源自：市场资讯
作者：知叙
