一间住了二十年的厨房，是这个行业最真实的考场。

地砖还是当年的米黄色，踩上去有些地方发闷，边角起了鼓，用指关节敲一敲，声音是空的。业主站在门口，话不多：希望两个月内能住回来，希望别再天天听砸墙的动静，预算就这些，多一分都得算。

三句话，三个方向的力，同时压在同一张工序表上。

2026年9月28日至29日，局旧改产业生态论坛·上海站落地上海新国际博览中心W1馆。广东亿固壁安粘贴技术有限公司「亿固旧改侠」总经理朱烜民，把演讲题目定成了「快、好、省真的不能兼得吗？」，副题「专注旧改辅材新赛道」。

一、越赶的工地，为什么越容易多出一张返工单

干过老房的人都清楚，工期最容易在开头就被吃掉。旧砖要砸，垃圾要往下搬，找平层要等干，卫生间一拆开还得重做防水。

这些动作有个共同点：都离不开水。有水的工序没办法同时做，只能排队。排在后面的看着前面的晾，时间就这么一天天漏掉了。

更要命的是风险。老楼板经不起反复用力，卫生间的老防水层经不起震动，墙里那根管子的周边也经不起撬动。真出了事，赔付、返工、赔笑，全落回装企头上。

二、如果第一步不是砸，这笔账会不会变

有人把思路掉了个方向：与其把力气花在拆上，不如把材料换掉，让原来必须拆的部分变得可以不拆。

按企业资料口径，亿固在辅材这条路上走了十七年。针对旧改现场，它的解法可以按"病"来分。

三、四种"病"，四种材料

地面旧砖起鼓、想换新又不愿动底子的，对应免砸砖一类。999有机快装胶，资料称其为有机满刮胶，定位砖上贴砖：刮单面、压实排气，厚度最小1MM，单层用量3kg/1㎡；G104碳基瓷砖胶同样是砖上贴砖路线，刮单面、压实排气后厚度最小1MM；这两款都标明能在木板、金属、玻璃、塑料等各种基面上使用。旧砖已经松动、敲上去空响的，先上118空鼓修复胶，资料口径是快速、有效解决瓷砖或其他饰面材料的松动、空鼓问题。

天花滴水、砖缝渗水、管道渗水的，对应堵漏防水一类。屋面天面用806液体卷材，单组分柔性防水，可用于水泥基屋顶、天面、楼面等，单层1kg/2㎡，需涂2-3层；567亿固绿森林用于屋面、外墙等；厨房卫生间内部瓷砖渗水用807透明防水胶；管口、穿墙管和裂缝的密封用316补缝大师；管口与防水阴角做圆弧加强，用803堵漏王，资料注明可以带水作业。

地面想原地焕新的，对应翻新改色一类。G385梵晶砂是彩砂自流平，企业资料称它"旧改翻新改色全能王"：不限基层、速干铺贴、安全耐磨，标明8H抗刮，适用水泥基材、瓷砖、地坪漆、大理石、水磨石等，执行标准GB/T22374-2018。

至于基层和界面的处理，本次资料只给了用量口径，没给具体产品名，标【待确认】。

四、装企老板该问的三个问题

一问：不砸之后，省下的到底是材料钱还是工期钱。二问：业主要三五年后不出问题，我拿什么保证。三问：工地上的师傅会不会用，有没有人教。

这三个问题答不上来，再好的产品也只是一堆桶。

还有一笔账常被漏掉，是业主的耐心。老房翻新大多是在人住着的情况下开工，噪声、粉尘、断水断电，每多拖一天，业主的脾气就多攒一分。工期压下去的那一天，其实也把差评的风险往下压了一格。而老房翻新这生意最值钱的东西，恰恰是同一栋楼里下一个业主的那句"我家是他家做的"。

五、9月28日，这道题会被摊在台面上

朱烜民要站在台前回答的，就是那三句话为什么互相打架，以及什么条件下能同时成立。想听答案的人，9月28日至29日，上海新国际博览中心W1馆见。