关于上海房价“崩盘”的区域，准确的说法是市场出现了剧烈的“区域分化”：核心区相对坚挺，而部分远郊和概念驱动板块的房价从高点大幅回落，甚至“腰斩”。
以下是回调最明显的区域：
金山、崇明（跌幅“领跑”全市）：金山房价从高点跌了64%（约4.8万/㎡跌至1.7万/㎡）；崇明跌了51%。两区被业内称为上海房子“最难脱手”的区域之一。
临港（网红板块“腰斩”）：有楼盘从约3.4万/㎡的备案价跌至1.7万/㎡左右，跌幅约50%。供应远超板块成熟度，导致市场崩溃。
浦东部分板块（供应量巨大）：整体跌幅达30%（从8.9万回落至6.2万）。祝桥、周浦、康桥等刚需地带，因配套落地慢、新房扎堆，二手房价格持续松动。
松江泗泾（“睡城”模式崩溃）：房价从5.5万/㎡跌至3万/㎡。因产业几乎为零、配套不足、住宅过量，空置率高达65%。
闵行、宝山外环等近郊：马桥、浦江镇等前期溢价被挤掉；宝山上大、顾村等片区库存充足，同质化竞争激烈，业主降价
