一、核心基础信息梳理

虹口区C080301单元hk306-08地块住宅项目中标结果正式对外公示，标志着上海虹口临平路板块总投资29亿元的中心城区稀缺商品住宅开发项目，完成施工招标定标，即将进入全面开工建设阶段。

项目合规背景‌：项目已取得沪虹地(2026)EA310109202600456号建设用地规划许可证，立项与用地手续完备，招标人上海城祺置业有限公司已于2026年7月14日正式取得项目用地许可。

资金保障‌：项目工程总投资290000万元，本标段建安工程费50725.67万元，资金保障充足稳定，完全覆盖本次施工总承包全部建设费用。

项目区位‌：建设地点位于上海市虹口区，东至太平桥支路，南至规划绿地，西至规划绿地，北至临平路，属于虹口临平路成熟居住核心板块，周边配套资源优越。

招标定标结果‌：本项目施工招标最高投标限价为35699.894671万元，经评标公示，‌第一中标候选人为上海建工一建集团有限公司，最终中标价为35535.1818万元‌，第二中标候选人为中建三局第一建设工程有限责任公司，投标报价35676.2552万元。

工期与规模指标‌：项目总建设周期711日历天，地块出让用地面积约7115.32平方米，容积率2.5，为三类居住用地，建筑最大高度57.85米，总建筑面积约31585.42平方米。

二、核心建设内容全解析

本项目为上海中心城区稀缺商品住宅开发项目，建设标准严格匹配上海核心城区居住品质管控要求：

建筑业态布局‌：规划地上17层、地下1层，新建商品住宅、地下车库及配套设施用房，总建筑面积约31585.42平方米，其中地上建筑面积25064.42平方米，地下建筑面积6521平方米，最大单体建筑面积15007.14平方米。

施工总承包范围‌：涵盖本地块新建住宅主体土建、地下车库施工、配套用房建设，包含基坑工程、主体结构、建筑装饰、机电安装、红线内配套、室外总体等施工全部内容，严格落实地块各项规划管控要求，完成项目竣工验收交付。

规划管控要求‌：项目严格执行地块容积率2.5、建筑最大高度57.85米的规划管控指标，依托周边规划绿地资源，打造高品质中心城区居住社区。

三、多维价值深度解读

区域供给价值‌：项目是上海虹口临平路板块近年为数不多的新增商品住宅开发地块，建成后将为上海中心城区补充稀缺改善型商品住宅房源，满足区域高品质居住需求。

城市界面价值‌：项目依托周边规划绿地资源，严格落实建筑高度与风貌管控要求，塑造和谐有序的城市建筑界面，助力虹口区临平路片区城市更新与宜居城区建设。

标杆示范价值‌：项目由上海本土头部施工企业上海建工一建集团中标承建，将依托其中心城区住宅项目丰富建造经验，打造上海虹口核心板块新一代高品质精品住宅示范样本。

该项目是上海虹口区2026年重点推进的城市更新住宅项目，本次中标结果公示完成后，将快速推进施工进场筹备工作，保障项目按计划节点顺利开工建设。