上海作为我国的一线城市，谁能想到，第一个会出如此大力度的优惠购房政策？力度之大，要超过了之前两年很多二三线城市出台的楼市新政。德先生确实预测过，上海楼市有可能在2026年企稳，现在有着如此重磅的沪8条出台之后，将会加速上海楼市的稳定，确实刚需购房者，可以考逐步入市了！

上海的楼市如何呢？统计局数据，在七月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%。这已经是一线城市连续5个月保持环比上涨。其中广州以0.4%的涨幅领跑，上海、深圳分别上涨0.3%、0.2%，北京持平。上海作为一线城市，房产交易一直也比较活跃，但是要对比2018年之前时，房产交易中心可没那么多人呢。

确实上海房产在2021年，交易价格创出了历史新高。那么5年之后，其实二手房的价格都下调了不少。一些次新房的二手房交易价格下调幅度比较少，可能在20%左右。一些房龄达到15年以上的商品房价格，下调幅度可能都在近30%。至于一些老破小的老公房，那价格下跌的就更加的厉害了。

在2023年开始，上海出过不少楼市的调控政策，其中以这次的“沪八条”最为激进。同全国的政策保持一致的，德先生就不做过多解读，其中涉及到公积金新政的措施，其实是全国公积金中心的统一部署。只不过各个地方可按照自己实际情况进行细微的调整。上海也将公积金提取更加优化，但是对于利率没有做任何的变化调整，这几条政策没有太大的出奇之处。

重要的是，在购房的首付比例方面又做了下调，首套住房商业贷款最低首付比例统一为15%。二套房外环以外的商贷也降到了15%，外环之内仍然保持25%。首付比例的降低，将有助于购房者降低前期买房压力。不过这也是个朝三暮四的一种做法，因为总房价不发生变化，那么前面付的少，后面还贷款的压力自然就大了。

还有在购房补贴方面，那就力度非常之大！首先在外环外买新房，并且一年内卖掉自己房产的，按照商贷贷款额1%给予补贴，最高5万。其次是还给予置换补贴 ：外环外买新房且卖外环内二手房，补3万。那么理论上最高可以拿到8万的补贴，这个力度非常之大，全国到目前为止，应当没有任何一个城市有如此之大的手笔！

上海楼市的房价确实下调的力度是比较大的。昨天德先生在浦东金桥吃饭时，看到饭馆旁边的二手中介店的小区，平均仅仅只有每平方米5万元了，而在2021年时，这个小区的房价都已经达到了8万。在这一波下调过程中，外环外的房产价格以及老破小的房产价格是下跌力度最深的。那么这两项补贴，目标还是非常精准的，力度也是非常大的。

对于学区房，现在由于教改，光环也已经逐步褪去，对于一些老公房影响巨大。如果又不是靠近地铁口，又没有电梯，楼层高的老公房有价无市。虽然德先生认为在2026年一线城市房产应该价格会趋于稳定，但是是何时能够彻底筑底发出明确的信号呢，可能还有待观察。

不过统计数据与亲身感受有差异!德先生就生活在上海，在上海浦东金桥板块，周边的楼盘，无论是老公房还是商品房，感觉二手房的价格还在下跌。而且也与周边的房产中介店有聊，现在二手房产买卖数量有所上升，但是房产交易价格仍然很胶灼，而且成交价还是有惯性下调的趋势。

可能对于一些小城市以及县城来说，房产价格的稳定，可能还需要待以时日。不过现在的趋势是，只有一线城市稳定了，二线区域中心城市稳定了，三线城市稳定了，才能慢慢的将整个楼市的价格稳定下去。无论如何，楼市的黄金岁月已经过去，大家觉得呢？