陆家嘴街道：92000‑105000元/㎡，浦东天花板，代表仁恒滨江园、江临天下，坐拥江景+核心配套，豪宅与老式公房分化明显。

潍坊新村街道：81000‑90000元/㎡，源深竹园片区，代表：山水国际、陆家嘴花园，内环成熟居住，学区加持，流通性强 。

花木街道：76000‑85000元/㎡，覆盖联洋、世纪公园，代表仁恒公园世纪、浦东世纪花园，大型改善社区聚集，环境资源突出。

塘桥街道：68000‑76000元/㎡，内环南板块，代表九龙仓滨江壹十八、蓝村小区，次新豪宅和老式新村并存。

洋泾街道：62000‑70000元/㎡，内环北，代表中星海上景庭、洋泾花园城，改善商品房与大量老公房混合，内部分化大。

周家渡街道：57000‑64000元/㎡，世博片区，代表世博家园、尚博苑，世博改造红利，次新占比提升，部分动迁房拉低均价。

金杨新村街道：53000‑60000元/㎡，金桥西居住区，代表弘扬雅苑、金杨各街坊，体量庞大，刚需改善混杂，成交量高 。

南码头路街道：50000‑57000元/㎡，浦东西南，代表临沂新村、东方城市花园，老新村居多，少量电梯改善盘。

沪东新村街道：48000‑55000元/㎡，金桥西侧老居住区，代表沪东新村、莱阳北小区，以老式工人新村为主，商品房供给偏少。

浦兴路街道：46000‑53000元/㎡，金桥大型居住板块，代表证大家园、金桥湾，刚需大盘集中，地铁出行便利。

上钢新村街道：44000‑51000元/㎡，世博以南，代表上钢一二村、德州新村，建成年代较早，老公房占绝对主流。

东明路街道：41000‑48000元/㎡，浦东外环内侧，代表三林苑、金光小区，以动迁、刚需住宅为主，本地自住需求为主。

浦东12个街道价格由内环向外环逐级递减，陆家嘴、潍坊、花木牢牢占据第一梯队，依靠江景、城市界面、学区形成强溢价。塘桥、洋泾属于内环边第二梯队，新旧小区价差显著。

周家渡、金杨处在中间档位，成交活跃，刚需改善兼顾。南码头、沪东新村、浦兴路、上钢新村、东明路越靠外围，老公房、动迁房占比越高，均价持续回落。

需要重点注意，街道均价只是宏观参考，街道内差异往往大于街道之间。花木街道既有十几万大平层，也有五万出头老新村；陆家嘴街道江景豪宅与老式公房单价差距可达4‑5万。楼龄、是否电梯、临近地铁、学区，是决定单套房源价格的核心因素。

整体来看，浦东街道楼市逻辑清晰：内环看江景地段与学区，内环边看城市界面与次新住宅，外环街道以刚需自住为主，溢价有限。未来格局很难发生颠覆性变化，内环核心街道资产抗跌性更强，外围街道更多服务本地居住需求。