8月土拍日历来了!北京上海广州17宗涉宅用地待拍，总起始价超551亿元

2026-08-03 14:33 旅游资讯 1 0

说明：

1、本次土拍日历通过CI Buddy+编辑团队复核生成，城市范围为编辑团队指定的23个代表城市的全市区域涉宅用地出让；

2、部分城市在8月上旬仍有可能上架新地块，并于8月底出让；

中指研究院数据显示，2026年7月，土地市场延续“总量缩减、核心地块点状高热”特点，热点城市优质宅地频现高溢价、高总价。其中，7月28日北上广同日集中拍地，多地块高总价或高溢价成交，如上海杨浦八埭头由保利发展和华润置地以161.2亿元竞得，溢价35.83%、楼面价破10.2万/㎡；北京酒仙桥地块由中海地产以46.8亿元摘牌，溢价25.84%。同时杭州、深圳同期亦有高溢价成交。受核心区域高溢价带动，全国300城平均溢价率达11.9%，虽低于6月，但仍保持在今年高位。

展望8月，热点城市土拍依旧亮点十足！北京、上海、广州共有17宗涉宅用地出让，总起始价超551亿元！以下为部分热点城市8月土拍详情。

北京

8月，北京共有7宗涉宅用地出让，分别位于朝阳区广渠路、房山良乡大学城、顺义马头庄、海淀四季青、石景山刘娘府、石景山苹果园、通州老城，总起始价216.7亿元，除通州地块月底出让外，其余6宗地块集中在上半月出让。（此前土地情报已写过部分重点地块情况，点击查看文章）

上海

8月，上海将迎来七批次和八批次共7宗涉宅用地出让，总起始价238.58亿元。其中，七批次5宗涉宅地块将于明天（8月4日)正式开拍，八批次2宗涉宅地块将于8月31日出让。

七批次5宗涉宅用地总起始价83.39亿元。其中，虹口北外滩地块总起始价最高，为38.45亿元，起始综合楼面价36045元/㎡。该地块土地用途为商业用地、办公楼、普通商品房，出让面积21225.83㎡，规划建筑面积106685㎡（商业55%，住宅30%，办公15%），容积率7.3，建筑限高249m。该地块北侧400m左右即绿城·潮鸣外滩项目，对应地块2025年7月由绿城竞得，成交总价64.719亿元，成交楼面价126577元/㎡；东侧1.7km左右即杨浦区C090103单元03A1-05地块，2026年7月28日由保利发展&华润置地竞得，成交总价75.56亿元，成交楼面价108659元/㎡。

八批次2宗地块总起始价155.19亿元。其中，普陀真如“巨无霸”地块起始价150.19亿元，起始综合楼面价37835元/㎡。该地块东侧800m即翠谷瑞仕项目，对应地块2025年9月由上海城建以总价52.4亿元竞得，成交楼面价79324元/㎡。

广州

8月28日，广州将出让3宗涉宅用地，总起始价96.09亿元。其中起始总价、起始楼面价最高的地块为海珠区琶洲南区地块，起始总价60.56亿元，起始楼面价46175元/㎡，该起始楼面价也是海珠区涉宅用地起始楼面价TOP2，仅次于海珠区琶洲西区AH040331地块的47670元/㎡，两地块直线距离约500m，后者2023年12月成交，越秀以总价22.7亿元竞得，成交楼面价75670元/㎡，即琶洲樾·华樾项目。