近日，广东联合产权交易中心披露，佛山城市地标旋宫酒店资产正式挂牌转让，转让底价 3608.63 万元，这座 1984 年开业、拥有广东首家旋转餐厅的老牌酒店，开启新的命运拐点南方+客户...。
本次转让标的为佛山市禅城区祖庙路 1 号房地产，包含锅炉房、电房等附属设施，房屋总建筑面积 10918.7 平方米。建筑地上 18 层、地下 1 层，物业涵盖临街商铺、酒店客房、餐厅、会议室等多元业态南方+。
旋宫酒店是佛山改革开放的标志性建筑，1984 年 2 月正式开业，建筑高度 72 米，曾长期稳居 “佛山第一高楼”，顶楼设置广东省首家旋转餐厅，是几代佛山人的城市记忆符号，在上世纪八九十年代是本地时髦宴请、登高观光的打卡地佛山新闻。该物业权属方为佛山市新汇商业投资有限公司，由佛山市工贸集团有限公司全资持股，属于市属国资资产。
转让公告提示多项现实风险。该物业此前整体对外出租，租赁期限至 2034 年 1 月 9 日，但承租方出现拖欠租金行为，转让方已提起诉讼，诉求收回物业、追缴占用费及违约金，原租户享有本次交易优先购买权。同时，标的土地使用权为划拨性质，受让方完成交易后，还需另行补缴约 599 万元土地出让金。
旋宫酒店挂牌出让并非个案，佛山一批老牌酒店正集中迎来焕新、处置窗口期，老城区酒店物业进入新旧交替阶段。今年 5 月，老牌金城大酒店二度挂牌转让，转让底价 1.3 亿元；停业接近 13 年的南国大酒店，今年 1 月以 118.5 万元 / 年的租金拍出 15 年租赁权，静待改造重生南方+客户...。
在老物业寻求转让、租赁盘活的同时，连锁酒店品牌加速切入佛山市场。珠江大酒店将客房板块交由全季酒店托管运营；原农行佛山总部大楼改造的全季门店，已于 6 月正式开业，本土老牌酒店与全国连锁品牌形成博弈共存的格局南方+客户...。
业内表示，佛山老牌酒店普遍面临硬件老化、客流被连锁品牌分流、运营成本抬升等压力，出路分化明显：一部分通过产权转让、租赁引入新资本；一部分保留自有产权，委托连锁品牌托管输出管理；还有部分调整业态结构，压缩自营客房，依靠商铺出租获取稳定收益，老城酒店物业正在重构商业价值。
