这是一栋在上海的烂尾楼，面积超过九万平方米，从2020年3月开始就停了工，主体结构已经封顶，外立面也完成了，但室内装修一直没做，去年8月第一次拍卖时，起拍价定在78亿多，结果没人买，今年9月又挂出来卖，价格降到62.74亿，相当于打了八折，保证金要交4个亿，每次加价得400万，有2.49万人围观这次拍卖，可报名人数是零，不是大家不关心，而是看了之后就直接关掉了页面。
这块资产背后有个102亿的担保债权，抵押给了盛京银行上海普陀支行，也就是说，哪怕你花62亿买下来，还得面对银行那102亿的债务，法院只说配合解押，但不保证什么时候能办成，钱一付，产权可能卡半年、一年甚至更久，银行不点头，登记过不了户，房子不能租、不能卖、也不能再融资，钱全锁死在里面。
税务情况更让人担心，破产管理人申报了36万税款，但公告里明确说，税务局以后如果追讨更多欠税，过户前得由买家自己先垫上，垫付的钱只能按比例从破产财产里慢慢偿还，还不一定能收回多少，没人愿意赌这种可能性，特别是金额达到上千万的时候，那可不是小数目。
价格高低不是关键问题，从七十八亿降到六十二亿，中间差了十六亿，这笔钱足够用来应对不少风险，真正的问题在于整个交易链条里没有人愿意承担兜底责任，银行方面不主动推动这项业务，地方平台因为资金紧张也不愿意接手，法院只管审理程序不管实际结果，最终买家成了最后一个环节，所有不确定因素都压到了买家身上。
对比深圳龙岗那个类似项目，人家能成交，是因为政府拉来银行签下时间承诺，国企拿出过桥资金，税务局也开了容缺受理的口子，虹源这边什么都没有，全国七成以上的烂尾楼都在走破产程序，但配套机制还是零零散散的，没人牵头管这事，就只能一直挂在那里，等着下一个可能的机会。
