很多人一直有个固有认知，觉得上海的房子，大多都是上海本地人买的。但近两年上海楼市真实成交数据曝光后，彻底打破了所有人的固有印象！谁在疯狂入手上海房产？到底哪个省份、哪座城市的人，是上海买房的绝对主力军？今天就用真实成交数据，给大家说透这个楼市真相。

不得不承认，现在的上海楼市，早就不是本地人说了算的时代了。不管是刚需小户型，还是动辄千万、五千万的顶级豪宅，外地购房者的占比正在持续飙升，甚至碾压本地买家。很多常年扎根上海的房产经纪人都直言，近两年接待的买房客户里，外地人占比远超本地人，尤其是优质地段、核心资产，几乎被外地精英群体包揽。

根据2025-2026年上海新房、二手房全域成交统计，从购房者身份证户籍溯源来看，江苏人是入驻上海楼市的第一大主力，没有任何争议。整体购房占比高达12.7%左右，遥遥领先全国各省市。细分到具体城市，江苏南通更是杀出重围，以超870组的成交数据，成为全国在沪买房人数最多的地级市，远超北上广深等热门城市。

很多人疑惑，为什么江苏人尤其南通人，这么偏爱在上海买房？其实道理特别简单，地缘优势是核心关键。南通紧邻上海，交通通勤极其便利，很多南通人常年在上海工作、经商、务工，往返两地就像跨区出行一样方便。加上江苏整体民营经济发达，普通人收入稳定、中小企业主居多，手里有充足的现金流。对他们来说，上海不只是打工赚钱的城市，更是安家落户、资产保值的最优选择，既能自住宜居，又能抵御通胀、稳固资产。

紧随江苏之后，浙江购房者稳居第二梯队，整体购房占比接近8%，温州、宁波、金华是主力城市。熟悉楼市的人都知道，浙江人的买房眼光一直格外精准，尤其擅长布局核心城市优质资产。不同于江苏刚需、刚改为主的购房需求，浙江买家大多偏爱上海高端住宅、滨江豪宅。

数据显示，上海3000万以上的豪宅房源，浙江购房者认购占比极高，也是全款买房的主力军。很多温州、宁波的商贸老板，做生意常年对接全国市场，深知上海作为一线城市的稀缺性。在他们眼里，上海豪宅不只是居住用房，更是身份的象征、稳健的固定资产，比盲目投资其他行业更靠谱，这也是近两年上海豪宅成交量持续走高的核心原因。

排名第三的就是安徽购房者，作为长三角核心圈层城市，安徽人也是上海楼市的常客。安徽大量年轻人、务工群体、创业者涌入上海打拼，扎根上海的意愿极强。相比于江苏、浙江的改善和投资需求，安徽购房者大多以刚需上车为主，偏爱上海周边性价比高的板块，目的很纯粹，就是为了定居生活、扎根大城市，给家人和孩子更好的生活、教育资源。

除了长三角三大主力省份，还有一个让人意外的黑马省份——山东。距离上海最远的北方大省山东，稳居上海购房群体前五，过去一年超1200组山东客户成功在沪置业，占比达到3.9%。这彻底打破了大家“北方人偏爱北京买房”的固有印象，不少山东企业家、高薪从业者，越来越看好上海的经济活力和发展前景，纷纷入场布局。

而大家以为购买力超强的北京、广东买家，数据却格外惨淡。北京每年在沪买房的人数仅有几十组，广东的购房者数量也远不及长三角省份。究其原因，北京本身房价高昂、资源充足，本地人无需跨城置业；而广东本地粤港澳大湾区发展成熟，优质房产选择极多，自然很少有人远赴上海买房。

还有一个最扎心的楼市真相，专门体现在豪宅市场。根据多家权威机构统计，上海顶级豪宅项目中，外地购房者占比直接突破60% ，部分千万级、五千万级豪宅楼盘，本地买家占比甚至不足20%。

说白了，上海本地普通人，大多手握老破小或者刚需房，改善置换的压力极大、预算有限。而外地涌入的企业主、商贸老板、高薪精英，手握充足现金流，敢于全款拿下核心豪宅，这也是当下上海楼市最真实的现状：本地人守房，外地人抢房，优质核心资产正在不断向全国精英人群聚拢。

看完这些真实数据，相信大家对上海楼市的购房人群有了全新的认知。不再是本地人垄断市场，而是长三角乃至全国优质人群，共同托举起了上海的房价和楼市价值。

最后问问大家，你身边在上海买房最多的是哪里人？你觉得未来哪个省份的人，还会持续扎堆入驻上海？欢迎在评论区留言讨论！