9月21日，上海2026年第九批次涉宅用地出让收官。本批次共推出三宗地块，分别位于黄浦区老西门、静安大宁和浦东金桥板块，合计出让用地面积约71648㎡，计容建筑面积约179065㎡，成交总金额约129亿元。

各宗地成交详情如下：

1. 黄浦老西门地块（出让面积约8544㎡，计容建面约40157㎡）由中海以38.88亿元底价摘得，综合成交楼面价约96822元/㎡；

2. 静安大宁地块（出让面积约42200㎡，计容建面约101280㎡）由象屿&建发联合体以约70.50亿元竞得，成交楼面价约69614元/㎡，溢价率5.48%；

3. 浦东金桥地块（出让面积约20904㎡，计容建面约37628㎡）由中信泰富以约19.72亿元竞得，成交楼面价约52416元/㎡，溢价率29.65%。

中指研究院分析：

从参拍情况来看，本批次共吸引8家企业（或联合体）参与。对比"828新政"前几批次表现，房企拿地态度趋于审慎，为现房销售环节预留了一定的定价与利润空间。同时，结合资金压力、开发周期等因素综合考量，本次低总价、低容积率的浦东金桥地块受到市场（5家企业/联合体）更多关注。

静安区大宁地块周边交通、教育、文体、商业、公园等资源一应俱全。交通方面，地块紧邻内环，距地铁1号线中山北路站直线距离约750米，出行高效便捷。商业方面，地处大宁商圈核心辐射范围，享有大宁国际、大宁久光、上海马戏城等商业文化资源。景观生态方面，距大宁公园仅约1.7公里，西邻彭越浦滨水景观带。教育方面，周边集聚静安风华初中、闸北实验小学，且未来北侧规划引入优质基础教育资源。医疗方面，邻近上海市第十人民医院、静安闸北中心医院等。居住品质配套优势明显。

浦东金桥地块居住环境较为优越。交通方面，距9号线台儿庄路站约0.4公里，同时邻近中环高架，可快速通达全市主要核心片区。商业方面，周边布局大拇指广场、金桥LaLaport、PRISMA新嘉中心等浦东重要商业项目，可满足居民日常及中高端消费需求。医疗方面，可便捷抵达复旦大学附属华山医院东院、浦东新区妇幼保健院等三甲综合医疗机构，就近医疗保障充分。同时，地块周边分布金桥公园、碧云体育公园等多处绿地，整体居住生态条件优越。

总体来看，“828新政”后房企拿地决策整体保持审慎。开发商已将现房销售所对应的资金成本纳入拿地成本统筹考量。

短期来看，"828新政"相关城市细则出台传导仍需时间，市场正处于预期重构与策略再校准的过程中。房企在核心区位与外围板块之间、在总价门槛与利润空间之间将进行更为精细的权衡，投资行为"普遍审慎"，而其中低总价、低容积率、现金流周转较快的项目仍将获得更多关注。

中长期而言，随着现房销售配套政策逐步落地、融资环境改善，房企拿地意愿有望稳步修复，但拿地逻辑或将更加强调风险可控与周转效率，而非单纯追求规模扩张。后续上海土地市场的供应节奏、结构性变化及房企参拍分化情况，值得持续关注。