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本周数据快报

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商品住宅市场

土拍信息

本周无新增商品住宅用地供应、成交。

商品住宅市场情况

本周商品住宅市场环比上周供应放量，成交量环比下滑，成交价格上涨。认购方面本周共11个项目结束认购，其中大华锦樾认购率175%，森兰绿城翡翠岛认购率100%，前滩尚品认购率249%，象屿金茂·满嘉认购率360%，保利虹桥和颂·璟园认购率201%，浦发上城认购率117%。开盘方面，本周共计5个项目开盘，其中金茂锦棠开盘·去化率100%。

成交面积段方面

：本周成交主力面积段为90-120㎡，其中140-200㎡占比上涨2.1个百分点，增幅最大；90㎡下占比下降3.2个百分点，降幅最大。

成交总价段方面

：本周成交主力总价段为500-800万元，其中1200-1500万元占比上涨2.4个百分点，增幅最大；500万元以下占比下降4.4个百分点，降幅最大。

成交单价段方面

：本周成交主力单价段为5万元以下，其中8-10万元占比上涨2个百分点，增幅最大；5-8万元占比下降2.1个百分点，降幅最大。

成交区域结构

本周成交面积TOP1为青浦区

，成交量1.14万平方米，占成交总量的14.74%。主力成交项目是位于青浦新城板块的绿城宸玺潮鸣项目，本周成交30套，成交面积0.43万平方米，成交均价49185元/平方米。

本周成交总价TOP1为浦东新区

，成交总价10.41亿元，占全市总价的18.27%。主力成交项目为浦东世博板块的澐启滨江湾屿项目，成交总额3.43亿元。

公寓市场情况

本周公寓市场供应放量，成交量下滑，成交价格上涨。本周公寓市场成交主力为青浦区青浦新城板块的绿城宸玺潮鸣项目，共成交28套。项目位于青浦新城站约300米，沿用绿城潮鸣高端产品系列，全盘仅98户，圈层纯粹，小高层建面120‑170 平米，叠墅建面170‑194 平米，容积率1.8，精装修标准5000元/平米，整体定位低密改善的高端住宅社区。

别墅市场情况

本周别墅市场供应大幅上涨，成交量小幅下滑，成交价格微涨。本周别墅市场成交主力为宝山区杨行板块的金茂锦棠项目，共成交13套叠墅。项目紧邻宝山站TOD规划核心区，为金茂棠系全新低密墅作，含高层与叠墅产品，相比传统六层叠墅，项目规划14栋纯4层叠加别墅，没有中间套，建筑面积约152-192平米，适合关注居住舒适和交通便利性的改善型家庭。

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场供应大幅放量，成交量价齐跌。本周商业市场成交主力为宝山区杨行板块的丽景翠庭项目，共成交2套。项目为杨行板块大型住宅社区，紧邻地铁1号线，商业部分带有社区底商，加2万平米的大型社区配套服务中心，既能满足小区自身需求，也能辐射周边住户，属于典型的“投资＋自用”两相宜项目。

办公市场情况

本周办公市场供应大幅缩减，成交放量，成交价格大幅下跌。本周办公市场成交主力为虹口区四川北路的上滨生活广场，共成交8套。项目位于北外滩商务拓展区，周边交通便利，配套成熟，项目自带4.5万方的商业综合体，极大提升了办公环境的便利性与舒适感。产品内部甲级标准，租赁灵活，符合产业导入方向可争取虹口区扶持政策。