最近刷短视频，相信不少人都刷到关于上海楼市的两极消息，一边中介晒出带看爆满、新房开盘抢着买的画面，喊着市场彻底回暖；另一边又有人说远郊房子降价也卖不动，千万别盲目进场。不少准备买房的沪漂年轻人、打算置换的本地家庭，看得心里七上八下，到底上海楼市现在行情是好是坏，成为很多人心里的疑问。

刚刚落地的沪八条新政，叠加传统金九银十的购房窗口期，上海二手房带看量相比之前上涨五成，部分热门新盘开盘短时间就卖完，8月份二手房成交两万一千多套，同比明显上涨，单日网签甚至冲到一千二百多套，这些都是实打实的数据，市场确实热起来了，但这份回暖，并不是全市所有房子一起吃香。

很多普通人容易踩一个误区，把上海当成一个整体看待，觉得政策利好出来，所有房子都会跟着涨价。现实恰恰相反，现在的上海楼市，最大特点就是严重分化。内环、内中环地铁旁的次新好房，配套齐全，置换家庭、高薪刚需盯着，房东议价空间收缩，遇到合适的房源犹豫几天，可能就被别人订走，行情很硬气。可换到部分远郊板块，没有成熟地铁、产业支撑不足的老房子，就算房东一次次调低挂牌价，看房的人依旧寥寥无几，属于成交量跟着大盘往上走，房价却很难往上抬的状态 。

政策确实给购房者送来了不少福利，首付下调、卖旧换新最高可以拿到8万元补贴，公积金使用条件也放宽，实实在在降低了买房的门槛，主要是鼓励自住需求，不是让房价普涨暴涨。不少中介会放大回暖的信号，渲染再不买就涨价的焦虑氛围，这点大家一定要理性分辨。成交量回升，不等于全城房价要大涨，现在已经告别过去闭眼买房就能赚钱的时代，选对板块和房源才是重中之重。

如果你是刚需自住，手里预算有限，不要被网上的热闹氛围裹挟着急冲进去。优先看通勤方便、配套已经落地的板块，不要单纯赌远期规划，算清楚自己的月供承受能力，不要把杠杆拉到满，毕竟几十年的房贷压力，最后还是要自己扛。手里准备置换的家庭，可以借着当下市场窗口期，慢慢筛选合适房源，优质房源可以适当果断，遇到硬伤明显的远郊房源，就算价格便宜，也要多掂量以后好不好转手。手里持有房产的朋友，也不要盲目看涨，自家房子属于什么地段什么品质，就对应什么样的行情，优质房产抗风险能力强，短板明显的房源，不要抱着等待大涨的幻想。

不要被网上极端看多或者看空的言论带偏，上海楼市大趋势是企稳回暖，但是结构性行情，有涨有横盘，不会出现全面暴涨，也不会出现整体性大跌，买房核心还是回归自住本身，结合自己的收入、家庭规划做决定，才是最稳妥的选择。

那么屏幕前的你，觉得接下来上海楼市会怎么走？你是正在看房，还是打算观望等待，欢迎评论区留下你的看法，大家一起交流探讨。