大场镇（大华）：43500‑46000。宝山价格顶点，紧靠中环，地铁配套成熟。代表小区：铂金华府、滨江雅苑、康泰新城。改善大盘集中，承接市区外溢，商品房品质整体偏高，板块内部新旧房源价差明显。

高境镇：40500‑43000。紧邻虹口、静安，中外环区位优势突出。代表小区：高境欣苑、三花现代城。地铁出行便捷，次新与老小区交错，是宝山南部流动性很强的板块。

庙行镇（共康）：39000‑41500。南部靠近静安，1号线沿线。代表小区：和欣国际花园、中环国际公寓。商品房供应充足，刚需改善兼具，小户型流通活跃，动迁房拉低部分片区均价 。

友谊路街道（淞宝）：36500‑39000。宝山传统城区核心，宝钢生活区。代表小区：宝林新村、住友宝莲花园。生活配套齐全，学区资源较好，公房占比高，沿江次新改善溢价更高。

大场镇（上大片区）：35000‑37500。上海大学周边，7号线辐射。代表小区：经纬城市绿洲。体量巨大，次新成片，居住氛围成熟，以自住需求为主，板块内动迁房与商品房分化明显。

淞南镇：33000‑35500。靠近杨浦，长江路沿线。代表小区：盛世宝邸、嘉骏花苑。老新村数量多，少量品质次新拉高上限，动迁房源占比高，整体以刚需自住为主 。

张庙街道：31000‑33500。1号线沿线，通河、呼玛片区。代表小区：呼玛新村、通河新村。以八九年代老公房为主，电梯商品房稀缺，总价门槛友好，适合市区刚需外溢。

吴淞街道：29500‑32000。吴淞老城区，临港片区。代表小区：宝钢新村、海滨新村。老工业居住区，老旧小区居多，城市界面一般，部分沿江次新价格更高。

顾村镇：28000‑30500。顾村公园板块，7号线主力刚需阵地。代表小区：保利叶语、菊翔苑。上海大型居住社区，次新商品房、动迁房体量庞大，成交量大，通勤市区耗时较长 。

杨行镇：26000‑28500。宝山中部，靠近宝山区政府。代表小区：万业紫辰苑、海尚明城。次新供应较多，城市界面持续更新，配套还在完善，刚需上车板块。

罗店镇：23500‑26000。美兰湖北欧新镇。代表小区：朗诗绿岛、美罗家园。分为罗店老镇和美兰湖，别墅与刚需、动迁房混杂，距离市区远，本地自住占比高 。

月浦镇：21000‑23500。北部老工业镇。代表小区：月浦新村、乐业新村。老厂区家属院居多，商品房较少，以本地居住为主，二手房成交周期偏长。

罗泾镇：18500‑21000。宝山区最北部。商品房供给稀少，以本地安置小区、老住宅为主，几乎没有市区外溢购房群体，是宝山二手房价格洼地。

宝山房价呈现清晰的南强北弱，越靠近中环价格越高。南部大场、高境、庙行依托贴近市区的区位，站在全区第一梯队；

淞宝老城凭借成熟配套紧随其后；中部顾村、杨行是刚需大盘聚集地；北部罗店、月浦、罗泾远离市区，楼市基本服务本地居民。

同一个街镇内部的差距往往大于街镇之间。大华既有五万以上改善住宅，也有三万出头老新村；顾村高端次新和动迁房单价可差近万元。

楼龄、是否电梯房、动迁还是商品，对房价影响极大，仅看街镇均价只能做宏观参考。

宝山属于上海典型近郊市场，购房主力是市区外溢刚需与本地自住。南部街镇地铁密集，流动性更强；

往北通勤成本抬升，二手房流通性逐步减弱。未来整体格局很难发生大反转，靠近中环的南部板块保值能力更强，北部更多依靠本地内生需求。