这段时间，身边不少打算买房的朋友都坐不住了。上海接连出台楼市新政，带看量明显上涨，二手房成交数据不断刷新，不少刷到消息的人都在问，上海是不是要迎来一轮大涨行情，现在要不要赶紧冲进去上车 。

很多人看到政策接连加码，二手房成交量走高，就开始幻想楼市全面起飞，房价普涨的画面。但现实并没有大家想象的那么简单，这一轮回暖，从一开始就带着很强的分化特征，并不是所有房子都能跟着水涨船高。

今年上半年上海新房加上二手房累计成交二十多万套，二手房成交创下近五年同期新高，内环内、中环附近品质不错的次新小区，带看变多，议价空间在缩小，优质房源出来之后很快就会被客户盯上 。可把视线挪到外环外，情况就完全不一样，部分远郊板块，即便首付门槛下调，还有以旧换新补贴加持，去化依旧比较吃力，不少房源还是要靠降价才能顺利出手。

政策确实在降低购房门槛，非沪籍购房社保年限缩短，外环外二套首付降到15%，卖旧买新还能拿到补贴，公积金的使用限制也进一步放宽，实实在在降低了一部分家庭的置业压力。但政策的定位，更多是托举市场、打通置换链条，鼓励刚需和改善合理买房，并不是要推动房价暴涨。政策释放出来的是需求，却没有改变市场底层的分化逻辑 。

手里有钱的改善群体，优先盯着地段好、配套成熟、户型产品过硬的房子，这类房源流动性强，价格会比较坚挺。而远郊配套薄弱、房龄老旧、户型硬伤大的房源，就算大环境回暖，想要涨价依旧很难，更多只能做到成交回暖，很难出现价格跳涨。不少中介反馈，现在看房的人变多，但购房者依旧十分理性，不会盲目跟风，大家都会掂量自己的收入、还贷压力，不会头脑发热随便下手 。

网上两种声音吵得很凶，一部分人鼓吹上海马上大涨，催促大家抓紧买房；另一部分人看远郊库存压力大，就全盘看空上海楼市。其实两种说法都比较片面。上海人口持续流入，优质地段的房产长期有需求托底，但普涨时代早就过去了，未来只会是好房子抗住行情，普通房源维持平稳，远郊部分房源依旧存在压力。

对于普通购房者来说，不用被网上的情绪裹挟。刚需自住，只要预算匹配，遇到合适的房源可以按需入手，不必死等暴跌，也不要幻想抄到大底。投资买房就要格外谨慎，不要抱着赌一把起飞的心态，要重点看地段、配套、流通性，避开远郊流动性差的房产。

那么在你看来，接下来上海楼市会走出什么样的行情？你觉得现在适合入手上海房子吗？欢迎在评论区留下你的看法。