8月上海二手房数据出来了。一句话概括：刚需在撑场，豪宅在降温。
第一，整体数据：
8月上海二手房成交17958套，环比基本持平。成交均价50065元/㎡，微跌0.3%。套均总价328万，环比跌了2.9%。量稳了，价也稳了，但套均总价在降——说明成交结构在往低总价倾斜。
第二，月度趋势：
看这张趋势图——成交量从3月高点24767套，一路回落到8月的17958套，缩了差不多27%。但均价从3月低点48229元/㎡，慢慢爬回5万。量在缩，价在稳，市场进入缩量筑底阶段。
第三，区域分析：
区域分化非常极端。金山成交量暴跌51%，全市跌幅最大。但成交价反而涨了4%，全市涨幅最大。量跌价涨，远郊低价房源基本出清了。
浦东成交35634套，全市第一，均价63845元/㎡，量价双稳，是二手房市场真正的压舱石。
黄浦成交价12.5万，全市最高；静安10.6万，环比微跌1%。核心区价格已经形成新的平衡。
第四，总价段分析：
总价段方面，300万以下成交11469套，占比64%，是绝对主力。300-500万占20%，500-800万占10%。
300万以下成交价涨2%，500-800万涨4%。但1500万以上成交只有238套，环比暴跌25%，成交价跌8%。豪宅市场量价齐跌，高端需求明显收缩。
第五，面积段分析：
面积段方面，60平以下占28%，60-80平占24%，小户型是绝对主力。
60-80平成交价涨3%，率先企稳。180平以上大户型成交价跌11%-12%，大户型在弱市中流动性折价明显。
第六，总结和分析：
上海8月二手房市场成交量价齐稳。金山成交量暴跌51%，但价格涨了4%，远郊快跌不动了。刚需在撑场子。300万以下的房子占了快三分之二，60-80平的小户型价格开始涨了。豪宅反而在跌，1500万以上的成交量少了四分之一，价格跌了8%。
8月上海二手房的核心信号：
刚需先稳住了，改善和豪宅还在调整。底部信号越来越明显。
一句话：市场最难的阶段已经过去，但全面回暖还得看成交量能不能配合。
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