宝山区炮台湾公园社区BSP0-1201单元C7-a-25地块新建住宅项目招标计划正式发布，项目总投资‌186218.3万元‌，建安费64768.3万元，是上海宝山吴淞炮台湾板块2026年核心的滨江低密商品住宅标杆项目，计划2026年10月27日正式启动招标。

项目核心基础信息

官方备案信息‌：项目招标计划编号SH2026002071，建设单位为上海象唯房地产开发有限公司，所有招标计划公示均在上海市公共资源交易平台完成发布，最终招标内容以发改委正式批复后的公告为准

地块出让背景‌：该地块为2026年上海宝山挂牌出让的普通商品房用地，出让面积29987.62㎡，容积率仅1.5，土地出让起始价达12.145亿元，70年产权纯商品住宅用地，是宝山区友谊路街道核心滨江稀缺低密宅地

区位条件‌：项目坐落于宝山区友谊路街道，西临宝东路，南北两侧紧邻城市公共绿地，东侧衔接相邻住宅地块，距离炮台湾湿地公园仅数百米，属于上海吴淞滨江开发带的核心居住板块

项目核心建设规模

项目总建筑面积80960.4平方米，其中地上建筑面积48930.5平方米，地下建筑面积32029.9平方米：

依托1.5的超低容积率，项目将打造上海主城区稀缺的低密滨江商品住宅产品，整体建筑高度严格控制，最大化利用周边绿地与滨江景观资源

地下部分将配建充足的机动车停车位，同步完成区内配套公建、绿化景观、消防、给排水等全部附属工程，完全匹配上海高端商品住宅的建设标准

项目建安费达6.47亿元，占总投资比例约34.8%，剩余资金主要用于土地成本及相关配套投入，整体项目投资结构符合上海核心区商品住宅项目的常规配置

项目核心区域价值

第一，项目紧邻吴淞炮台湾滨江板块，是上海北外滩向北延伸的重要居住配套节点，建成后将大幅提升宝山滨江区域的商品住宅品质，填补板块内低密改善型住宅的供应缺口。

第二，项目南北两侧直接被城市公共绿地环绕，距离长江滨江岸线极近，拥有得天独厚的生态景观资源，将成为上海北部稀缺的“公园+滨江”双重属性的低密居住社区。

第三，项目计划10月底启动正式招标，标志着该地块从土地出让阶段全面转向开发建设阶段，将进一步推动宝山友谊路街道滨江城市界面的更新升级，助力吴淞创新城核心区的居住配套能级提升。

本次招标计划公示相关信息来自2026年9月16日上海市公共资源交易中心发布的官方公开公示内容。