中指研究院讯：9月21日，上海九批次土拍圆满落幕，九批次共3宗涉宅用地，分别位于浦东金桥、黄浦老西门、静安大宁，总土地出让面积71648.45㎡，总规划建筑面积179032.66㎡，总起始价120.94亿元。最终3宗地块顺利成交，共收金129.11亿元。
浦东金桥地块
浦东新区Y000902单元19-21地块，地块公告号202606401，用地性质为普通商品房，土地出让面积20904.33㎡，规划建筑面积37627.79㎡，容积率1.8，起始价15.21亿元，起始楼面价40430元/㎡。
该地块吸引了中信泰富、越秀、招商蛇口、金茂、绿城&浙江交投&西子共5家竞买人现场参与竞价，经过143轮竞价，最终上海信泰置业有限公司（中信泰富）以总价19.72亿元竞得该地块，成交楼面价52416元/㎡，溢价率29.65%。
地块周边宅地断供已久，4km范围内，上次宅地出让为2021年2月的浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块，嘉里建设 + 新加坡 GIC联合体以总价60.14亿元竞得地块，该地块住宅部分即荟萃庭项目。
黄浦老西门地块
黄浦区C010302单元271A-03地块，地块公告号202606402，用地性质为普通商品房、商业用地，土地出让面积8544.05㎡，规划建筑面积40124.70㎡（商业占比10%，建筑面积3972.47㎡，须竞得人全自持；住宅占比90%，建筑面积35752.23㎡），容积率4.7，起始价38.88亿元，起始综合楼面价96900元/㎡(剔除商业建面、公共服务设施建面400㎡，实际起始住宅楼面价已经来到了108750元/㎡)。该起始综合楼面价已经是黄浦区涉宅用地起始楼面价TOP1，上海涉宅用地起始楼面价TOP4。
最终大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以总价38.88亿元竞得该地块，成交楼面价96900元/㎡，溢价率0.00%。
周边已有多年未公开挂牌出让宅地，宅地以协议出让形式为主，如地块西侧不远的黄浦区C020102单元096-2地块和黄浦区 C020102单元097-4地块及吉安路(部分)道路地下空间地块，即黄浦新天地法藏讲寺风貌保护地块，均由新加坡丰隆+联发集团竞得，成交总价约89.36亿元。
静安大宁地块
静安区N070302单元117a-09地块，地块公告号202606403，位于用地性质为普通商品房，土地出让面积42200.07㎡，规划建筑面积101280.17㎡，容积率2.4，起始价66.84亿元，起始楼面价66000元/㎡。
该地块吸引了象屿＆建发、招商蛇口&南山&滨江&南通瑞城共2两家竞买人参与现场竞拍，经过78轮竞价，最终上海象盈房地产开发有限公司&厦门益悦置业有限公司（象屿&建发）以总价70.50亿元竞得该地块，成交楼面价69614元/㎡，溢价率5.48%。
地块西侧约800m处有大华·静安年华项目，对应地块2025年3月成交，大华集团24.86亿元竞得，成交楼面价92659元/㎡；东南侧700m处有越秀·静安天玥项目，对应地块2024年4月成交，越秀以总价15.97亿元竞得，成交楼面价78197元/㎡。
图：地块位置分布
图片来源：中指·开发云
?中指报告
上海房地产市场月报2026年08月
https://www.cih-index.com/report/list/p1-oaddtime-ddesc?keyword=上海&agentcode=242438
▌202606401
地块位置：浦东新区Y000902单元19-21地块
建设用地面积：20904.33㎡
规划建筑面积：37627.79㎡
土地性质：居住用地
起始价：152129.00万元
成交总价：197229.00万元
成交楼面价：52416元/㎡
溢价率：29.65%
竞得人：上海信泰置业有限公司（中信泰富）
图片来源：中指·开发云
地块所处金桥板块现状投资价值较高，所在位置交通便利，邻近地铁9号线、6号线，多条公交线路环绕，且距离台儿庄路地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学金茂小学金东名苑校区、市重点中学上海协和国际学校、三甲医院复旦大学附属华山医院(浦东院区)、购物中心金桥大拇指广场等生活配套。公园景点方面，周边有碧云体育公园、金桥公园等31个公园景点。
▌202606402
地块位置：黄浦区C010302单元271A-03地块
建设用地面积：8544.05㎡
规划建筑面积：40124.70㎡
土地性质：居住用地,商业用地
起始价：388807.00万元
成交总价：388807.00万元
成交楼面价：96900元/㎡
溢价率：0.00%
竞得人：大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）
图片来源：中指·开发云
地块所处老西门板块现状投资价值较高，位置交通便利，邻近地铁10号线、8号线，多条公交线路环绕，且距离老西门地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学上海市实验小学、市重点中学上海市光明初级中学、三甲医院上海中医药大学附属曙光医院(西院)、购物中心新邻生活站商场等生活配套。景观资源方面，周边有上海乔家棚、大吉路绿地等100个公园景点。
地块位置：静安区N070302单元117a-09地块
建设用地面积：42200.07㎡
规划建筑面积：101280.17㎡
土地性质：居住用地
起始价：668449.00万元
成交总价：705049万元
成交楼面价：69614元/㎡
溢价率：5.48%
竞得人：上海象盈房地产开发有限公司&厦门益悦置业有限公司（象屿&建发）
图片来源：中指·开发云
地块所处大宁板块处于发展阶段，现状投资价值较高，位置交通便利，邻近地铁1号线、8号线，多条公交线路环绕，且距离中山北路地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学静安实验小学、市重点中学上海市虹口高级中学、三甲医院同济大学口腔医学院附属口腔医院、购物中心盛源生活广场等生活配套。公园景点方面，周边有萨克斯广场、蒂芙特等100个公园景点。
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