最近上海一则商业用地续期的文件引发不少人关注，不少粉丝私信问起公寓、商铺到期后该咋办，今天就把这个事说透。
这份文件是上海市规划和自然资源局 7 月 31 日发布的，已经公布一个多月，主要针对工商业项目土地使用权，和普通住宅没关系。
文件明确以续期为常态，原则上应续尽续，但有几个关键点要记牢：不是自动续期，需要在到期前 3 年主动提交申请；单次续期最短 5 年，最长 20 年，不能一次性续满原年限；补费底线是不低于地块基准地价的 70%，最终价格还要结合经营绩效由区级部门决策。
如果是整栋楼的小业主，还可能面临协调难题，同一栋楼多个业主，续期年限、缴费意愿都可能不一样，没人牵头的话很容易出纠纷。
很多人关心住宅的情况，根据民法典 359 条，住宅建设用地使用权到期后自动续期，虽然没明确说要不要缴费，但结合民生属性来看，大概率是免费或只收极少费用。
早年深圳、宁波、温州有住宅用地续期的案例，补费仅几千元，远低于市场预期。毕竟居住是基本民生，政策不会给普通人制造沉重负担。
过去很多人觉得商铺公寓能一铺传三代，但现在这个逻辑已经变了。以前算租售比只看租金和买入价，现在还要加上续期成本。
商业用地续期有不确定性，补费标准不明确，每隔几年就要重新申请续期，等于每隔几年就要多一笔额外支出。而且如果遇到公共利益需要，还可能无法续期。
如果是纯居住需求，买公寓不如直接租房，反正都要面对续期问题，何必背上产权风险？要是投资的话，除非你能拿下整层尾盘、资金实力雄厚，否则普通人真没必要碰。
