上海土地续期有变？
最近上海市出了一份关于工商业项目土地使用权续期的文件。这是继广州市之后，第二个系统落地的工商业用地续期政策的一线城市。这个文件一出，各种解读铺天盖地，有些说法把工商用地续期跟住宅用地续期混为一谈，造成了不必要的恐慌。作为一名长期研究中国住房制度和土地政策的学者
上海商业用地续期新规出台，住宅和商铺差距这么大
文件明确以续期为常态，原则上应续尽续，但有几个关键点要记牢：不是自动续期，需要在到期前 3 年主动提交申请；单次续期最短 5 年，最长 20 年，不能一次性续满原年限；补费底线是不低于地块基准地价的 70%，最终价格还要结合经营绩效由区级部门决策。
上海商办土地续期新政试点对恒隆的影响
一句话核心结论：在港股自持收租商业股里，恒隆是受商业用地续期问题影响最大的一家，但不是“致命风险”；根源是它进入内地最早、大量核心商场拿地时间早，有很高比例投资物业土地剩余年限不足20年。
上海土地续期新规，买商铺要避开哪三类？
今年7月31日，上海市规划和自然资源局印发了《上海市工商业项目土地使用权续期工作指导意见（试行）》，一天之内从业内到普通投资者的微信群都在转——这不是一份例行文件，而是继广州之后国内第二个给非住宅用地到期续期标了价的实操方案。
上海工商业用地续期，70%底线如何浮动？
2026年7月31日，上海市规划和自然资源局印发《上海市工商业项目土地使用权续期工作指导意见（试行）》（沪规划资源用〔2026〕234号）。这是继广州之后，第二个落地工商业用地续期政策的一线城市，也是上海首次系统性明确商办、工业等非住宅用地到期续期的操作规则。
广州上海率先破局，土地使用权续期不再“雾里看花”
广州、上海近期相继出台工商业用地续期细则，为非住宅存量资产处置打通了制度路径。随着广州国际轻纺城首单落地，土地年限正从资产证券化的障碍，转变为可测算、可重估的确定性变量，为市场注入了全新的估值坐标。
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