上海土地续期有变？
最近上海市出了一份关于工商业项目土地使用权续期的文件。这是继广州市之后，第二个系统落地的工商业用地续期政策的一线城市。这个文件一出，各种解读铺天盖地，有些说法把工商用地续期跟住宅用地续期混为一谈，造成了不必要的恐慌。作为一名长期研究中国住房制度和土地政策的学者
上海商业用地续期新规出台，住宅和商铺差距这么大
文件明确以续期为常态，原则上应续尽续，但有几个关键点要记牢：不是自动续期，需要在到期前 3 年主动提交申请；单次续期最短 5 年，最长 20 年，不能一次性续满原年限；补费底线是不低于地块基准地价的 70%，最终价格还要结合经营绩效由区级部门决策。
上海工商业用地续期，70%底线如何浮动？
2026年7月31日，上海市规划和自然资源局印发《上海市工商业项目土地使用权续期工作指导意见（试行）》（沪规划资源用〔2026〕234号）。这是继广州之后，第二个落地工商业用地续期政策的一线城市，也是上海首次系统性明确商办、工业等非住宅用地到期续期的操作规则。