金桥饭店要改造了？贵阳这个老地标，终于又有了新消息

贵阳金桥饭店，可能真的要迎来变化了。

据官媒报道，9月14日，贵阳市领导调研重大项目建设情况，

其中一站就是金桥饭店提升改造项目

。

从官方公开信息来看，目前可以确认的是：

金桥饭店提升改造已经进入项目推进阶段

。

市领导在调研时要求，项目要积极抢抓文旅体商居融合发展机遇，坚持科学谋划，优化业态布局，高标准、高质量推动项目盘活利用，以崭新面貌彰显老城活力。

目前官方放出来的信息就这么多。至于具体怎么改、改成什么，目前公开信息还没有更多细节。

不过，业内最近有一个说法比较值得关注：

华住集团可能会参与金桥饭店后续的改造及运营

。

PS：华住集团是源自中国、位列全球头部的多品牌酒店集团，旗下拥有汉庭、全季、桔子、禧玥、花间堂等30余个住宿品牌，覆盖从经济型到高端奢华、公寓旅居等全场景住宿需求，业务遍布国内外多地。

当然，这个消息目前还没有官宣，所以只能算业内流言，大家先当作一个观察点。

但如果最终确实由华住参与，倒也不算特别意外。毕竟华住目前在贵阳已经有较多酒店布局，从中高端到大众型品牌都有覆盖，本身也具备比较成熟的酒店运营体系。

而真正让我比较感慨的，还是金桥饭店这个名字。

如果是老贵阳人，应该对它不会陌生。

金桥饭店位于瑞金中路、金锁桥附近，1958年动工，1961年建成开业，主楼7层，总建筑面积近1万平方米。

在那个年代，这已经算得上贵阳非常“豪华”的饭店。

有会议礼堂、大小会议室、大中小宴会厅，还有舞厅、浴室、理发店和商店。1962年，

金桥饭店安装了贵州省第一台客用电梯

，也是贵阳较早铺设红地毯、使用直升电梯的酒店之一。

更重要的是，它不只是一个饭店。

金桥饭店最初承担了相当一部分政府接待功能，后来还曾更名为贵州省第三招待所，承担重要接待以及“三干会”等会议住宿。

按照民间说法，

周恩来曾在贵州视察期间到过相关接待场所

，

邓小平也曾在此品尝贵州美食

；不过两位领导人具体下榻地点等细节，史料和民间记述存在不同说法，因此这一部分还是要以更权威的历史档案为准。

即便到了上世纪80年代，金桥饭店依然是贵阳高档饭店的代表。

那时候，贵阳餐饮行业不少顶尖厨师都集中在这里，青椒炒蹄花、黔式糟辣鱼等都是老贵阳人记忆里的招牌菜。对于当年的贵阳人来说，能去金桥饭店吃顿饭、唱个歌，会是一件非常时髦的事情。

后来，随着新酒店、新商圈不断出现，金桥饭店逐渐失去了昔日的位置。

不过，金桥饭店真正让人记住的，从来不止味道，还有建筑本身。

这是一座带有明显苏式建筑特色的老饭店

。

从今天的审美来看，它可能已经显得陈旧，但放在当年的贵阳，它实际上记录了那个年代城市建设、商业生活和公共建筑审美的变化。

事实上，金桥饭店的改造，也不是今天才有的事情。

早在2011年，金桥饭店及周边地块就曾传出规划调整消息；后来项目又被纳入贵州省和贵阳市相关城市综合体建设计划。

2013年，贵州省相关方案中，

金桥饭店改造曾被纳入“贵阳银海·金桥湾”项目板块

。2017年公开信息显示，

金桥饭店及周边地块还曾计划建设商业、办公及酒店综合体

，规划区域位于瑞金中路、公园南路、中山西路、都司路之间。

2018年，南明区政府公开回应有关咨询时也曾提到，

金桥饭店及周边棚户区改造项目属于市级项目

，正在开展项目调规及征收前期工作，规划总图已报市规划部门审批。

甚至早在2014年，网上已经出现过“贵阳银海·金桥湾”金桥饭店改造方案，方案曾尝试以现代塔楼、商业综合体等方式对整个片区进行重新塑造。

也就是说，从第一次传出改造消息到今天，十多年过去了。

这十多年里，金桥饭店经历过规划调整、项目推进、合作变化，也经历过一次又一次“要改造”的消息，但最终都没有真正完成蜕变。

所以这一次，官方再次明确提出“金桥饭店提升改造项目”，反而让我觉得，这件事情可能真的进入了新的阶段。

而对此我个人的看法是：金桥饭店拖到现在才改，

未必是一件坏事

。

如果放在十年前，可能大家更容易接受的是推倒、重建，然后盖一座更加现代、更加高大上的商业综合体。

毕竟过去公开流传的效果图，看起来确实非常现代，甚至颇有“大综合体”的气势。

但问题也在这里。金桥饭店不是一块普通的商业用地，

它有自己的建筑记忆

，

也有自己的城市记忆

。

作为贵阳少数具有鲜明苏式风格的老建筑，又经历了从政府接待、涉外饭店，到贵阳高档餐饮娱乐中心的整个时代变化，如果最后只是简单推倒重来，确实有点可惜。

尤其是现在贵阳越来越强调老城更新、历史文脉和城市记忆。

我反而觉得，金桥饭店这一次如果能够找到一个合适的方案，不是简单翻新，也不是完全推倒重建，而是在保留建筑核心特征和历史记忆的基础上完成现代化改造，修旧如旧、与新的商业和酒店功能结合起来，可能更有价值。

老建筑最怕的，其实不是旧。而是改完以后，连它为什么值得留下都没人记得了。

所以这一次，我个人倒是挺期待金桥饭店的新方案。

对于贵阳老城而言，一座真正有历史的建筑，能够留下来并重新活起来，可能比再造一座“看起来很新”的建筑，更有意义。

至于最终是不是华住来做，金桥饭店到底会改成什么样，以及这座老建筑能不能真正完成一次“修旧如新”的重生，咱们还得看后续。

贵州进一步规范房屋征收：严禁“大拆大建”，房票安置可探索

9月3日，贵州省住房城乡建设厅印发

《关于进一步规范全省国有土地上房屋征收工作的指导意见》

，进一步规范全省国有土地上房屋征收与补偿工作。

这份文件虽然看起来主要是在规范征收程序，但里面其实有几个信号值得关注。

首先，是对未来房屋征收定了一个比较明确的基调：

依法征收、量力而行

，

杜绝大拆大建、圈而不动、只拆不建

。

文件明确，开展房屋征收前，要科学合理确定征收范围，充分论证项目必要性，并同步公示征收方案和资金来源；在正式作出征收决定前，还要开展社会稳定风险评估。

简单来说，以后不是“想拆就拆”，而是要先把为什么拆、拆多大、钱从哪里来、拆完以后干什么这些问题想清楚。

同时，征收补偿也进一步强调

“先补偿（安置）、后搬迁”

。要求补偿资金、安置房源全部落实到位后，再有序推进征收，坚决杜绝拖欠补偿款、临时安置补偿费以及逾期交付安置房等情况。

在补偿标准上，被征收人可以在货币补偿和产权调换之间自主选择，房屋价值补偿不得低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格；如果选择产权调换，则可以采取原地或者异地安置。

其中，对于临时安置，也给出了比较明确的时间和责任边界。选择临时安置补偿的，

过渡期限原则上不超过24个月

；如果超过约定期限仍未交付安置房，

逾期临时安置补偿费最高可按原约定标准的2倍支付

；如果逾期超过24个月仍未交付，

被征收人还可以要求货币补偿或者调整其他房源安置

。

另外，子女教育、就业、医疗、社会保障等基本公共服务，也被明确纳入征收后的保障范围。

而这次文件里，还有一个和房地产市场关系比较密切的内容——

房票安置

。

省级文件提出，各地可以结合本地商品房市场库存情况，探索试行房票方式进行安置，房票可以由基础补偿金额和政策性奖励金额等构成，

但不得因此新增地方政府债务

。

对于贵阳来说，这个政策其实一点都不陌生。

去年9月份，贵阳市政府办公厅就已经出台

《贵阳市房屋征收（搬迁）房票安置实施办法》

，明确被征迁人可以选择房票安置，并持房票在贵阳市及贵安新区范围内购买参与房票实施的房地产开发企业新建商品房，也可以购买符合条件的二手房。

贵阳的房票制度也并非停留在文件层面。

在更早的2024年7月8日，贵阳就完成了首张房票兑付。当时云岩区一位被征迁人成功兑付一张44.42万元的房票，并按上浮30%的补助标准购买了一套改善型住房，这也标志着贵阳房票安置正式落地。

所以，这次省级层面提出“探索房票安置”，对贵阳来说，更像是把此前已经进行的实践进一步纳入全省房屋征收工作的制度框架。

而从房地产市场角度来看，房票最值得关注的地方，还是在于它多了一条把征迁安置资金导入商品房市场的通道。

按照贵阳现行办法，房票既可以买新建商品房，也可以买二手房；购买期房的，房票资金还需要进入项目预售资金监管账户，再按照规定拨付给开发企业。

对于库存较高的区域来说，如果后续房票安置扩大使用范围，理论上能够对商品房去库存形成一定帮助。尤其是一些位置较好、产品适配度较高的项目，可能会成为房票购房的重要承接对象。

当然，房票究竟能够释放多大的市场购买力，还要看后续各地具体项目的实施规模，以及房票资金的实际体量。

整体来看，这次意见释放的信号其实比较明确：

一方面，房屋征收会更加审慎，

城市更新也会更加注重“量力而行”

；另一方面，房票安置等市场化安置方式，可能被更多地方采用。

对于贵阳来说，房票早已从“政策概念”进入实际兑付阶段。下一步更值得关注的，反而是随着城市更新和城中村改造持续推进，贵阳的房票到底能有多大规模、最终有多少资金真正进入商品房市场。