9月16日，上海闵行虹桥商务区核心的恒大虹桥国际将迎来第二次司法拍卖。这次起拍价62.74亿元，相比第一次78.43亿元，直接降价近16亿，相当于打了8折，保证金就要4亿元。可平台上2.49万多人围观，报名人数却是零，很有可能再次流拍。
这个项目2018年被恒大接手，大楼主体已经封顶，外立面也做完，可惜2020年3月就停工，烂尾至今六年多。光看地段，虹桥集合高铁、机场、地铁，算得上上海黄金位置，很多人疑惑，地段这么好，打折为什么资本不敢下手？
这里可不是买一套二手房，坑藏在台面底下。拍下之后，买家要自己出钱完成内部装修，建筑加固维修的费用全部自掏腰包。另外还要额外补缴约3亿元土地出让金，这笔钱不算在拍卖价款内。项目背负巨额抵押债权，产权交割流程复杂，什么时候拿到干净产权，并没有确切保障。
再加上当下上海写字楼市场不景气，虹桥商务区甲级写字楼空置率居高不下。就算花钱把楼全部建好，后期出租招商压力不小，回本遥遥无期。再加上项目绑定恒大暴雷的过往，在商业圈也形成负面符号，进一步劝退不少意向买家。
真正有可能接手的，也就国资或者专门处置不良资产的AMC机构，许家印昔日圈内伙伴几乎不可能再来趟这趟浑水，业内普遍预判，如果这次依旧无人出价，后续价格大概率还要往下调。
曾经风光无限的许家印，本想把这里做成优质资产，用来出租、做总部，实现资产增值。可随着恒大债务爆雷，许家印被判无期徒刑，这份资产直接变成烫手山芋。
这件事也给我们普通人提个醒：别光羡慕大佬手里的大宗资产。富豪的大额投资更像一场豪赌，赌赢身价暴涨，一旦信用崩塌，就算再好的地段，资产也会大幅缩水。光鲜外表之下，藏着普通人看不见的债务和风险。
